В Батуми доходность аренды выше, чем в Тбилиси
Агентство Global Property Guide провело анализ рынка недвижимости за 2022 год. Согласно отчету, Грузия продемонстрировала лучшую в мире доходность аренды, ее показатель составил 10,7%. Интересно, что в Батуми арендная доходность оказалась выше, чем в Тбилиси (12,3% и 10,2% соответственно).
По состоянию на декабрь 2022 года самым выгодным вариантом недвижимости в Тбилиси были квартиры-студии, расположенные в районе Исани. Цена такого объекта составляет 30,7 тысячи евро, аренда обходится в 394 евро в месяц. Доходность квартиры составляет около 15,4% годовых. Вторым наиболее привлекательным для инвесторов районом столицы считается Диди Дигоми. Здесь стоимость квартир составляет около 30,8 тысячи евро, сдавать их можно за 345 евро в месяц, что приносит около 13,4% годовых. На третьем месте – студии в районе Надзаладеви, где можно получить прибыль в размере 12,7%. Цена квартиры составляет 32,5 тысячи евро, месячная арендная плата — 345 евро.
Дешевле всего в Тбилиси купить жилье в Варкетили — за чуть более 30 тысяч евро. Аренда здесь обходится в 225 евро, доходность будет на уровне 8,6-8,9%. Самым дорогим районом с точки зрения покупки квартир считается Ваке. Здесь купить апартаменты можно за 67 тысяч евро, а арендная плата составляет в среднем 492 евро. При этом доходность варьируется в тех же пределах, что и в Варкетили, причем в последнем она даже выше.
Насколько выгодно сдавать квартиру в Батуми и Кутаиси
В Батуми самыми прибыльными считаются объекты, расположенные на улице Агмашенебели. Студии здесь приносят 20,3% годовых, при стоимости чуть более 29 тысяч евро. Аренда составляет 492 евро в месяц. На втором месте по доходности в городе – район аэропорта, где можно получить около 17,7% годовых от сдачи объектов в аренду. Далее в рейтинге – район старого Батуми, где аренда приносит 16,2% годовых.
Что касается цен на квартиры, то дороже всего обойдется покупка жилья на улице Руставели. Средняя стоимость квартир здесь составляет около 44,8 тысячи евро. Дешевле всего студии продаются на улице Агмашенебели.
На третьем месте по доходности аренды среди грузинских городов находится Кутаиси с показателем 9,7% годовых.
Аналитики отметили высокую валовую доходность от сдачи в аренду недвижимости в Тбилиси, ее средний уровень составляет 10,2%, а самый высокий — 15,4%. В Батуми этот показатель находится на уровне примерно 12,3%, в Кутаиси — 8,3-11,2%.
