Инвесторы предпочитают диверсифицировать активы для сохранения дохода
Рынок недвижимости Болгарии переживает непростые времена, и крайне нелегко пришлось коммерческим объектам. Поэтому ряд инвесторов склоняется к тому, чтобы диверсифицировать активы, избавляясь от помещений. Данное решение является непростым, особенно если сравнивать с тенденциями, что царили в сегменте в 2019. Тогда инвесторы были заинтересованы в объектах в долгосрочной перспективе, получая от них стабильную прибыль.
Процессы на рынке изменились, и не только касаемо данного вопроса. К примеру, раньше больший спрос наблюдался на помещения с одним крупным арендатором. Сейчас инвесторы интересуются объектами, площади в которых снимают несколько арендаторов. Помимо этого, потенциальные покупатели выбирают коммерческую недвижимость, основываясь на нескольких характеристиках. В первую очередь для них важно месторасположение объекта, его технические особенности, уровень безопасности.
Согласно прогнозам аналитиков, до конца года должно быть сдано в эксплуатацию примерно 100 тысяч кв.м. офисных помещений. Из них только 22% нашли своих арендаторов, остальные площади пока вакантны. Причем большинство застройщиков намерены завершить начатые ранее проекты, однако не исключают тот вариант, что ряд из них придется заморозить, так как не хотят работать в убыток.
Эксперты ожидают, что в ближайшее время увеличится количество помещений, что сдаются в субаренду. В основном на этот шаг пойдут те арендаторы, которые имеют свободные площади, но не могут освободить, потому что связаны долгосрочным договором. Причем такие тенденции не являются уникальным явлением только в Болгарии – в ряде европейских стран подобная практика становится все популярнее.
На рынке коммерческой недвижимости продолжает наблюдаться снижение спроса. Кризис не обошел стороной даже Софию, где сегмент стабильно развивался. В последнем квартале прошлого года доля вакантных площадей в столице существенно выросла. Арендаторы вынуждены сокращать занимаемую площадь или просить скидки, отсрочку платежей у владельцев зданий. Однако не во всех случаях удается договориться. Всего на конец 2020 в Софии насчитывалось 2,184 млн кв.м офисных помещений. Под постройку новых объектом отведено 376 тысяч кв.м, среди которых только 16% имеют уже договоренности с арендаторами. С целью оптимизировать расходы многие также прибегают к субаренде.
По итогам прошлого года, количество занятых площадей на 60% ниже, чем наблюдалось в 2019. Это является рекордным минимумом со времен кризиса 2008. Однако такие показатели несущественно отразились на арендных ставках. Ежемесячный взнос за офисное помещение класса А составляет 12-14 евро за кв.м, а класса В – 8-11 евро за кв.м.
