Льготная ипотека в Польше станет возможной в 2025 году
Ипотека в Польше станет доступнее благодаря новой схеме субсидирования. Министерство развития обнародовало свои планы, направленные на помощь тем гражданам, которые покупают жилье впервые. Программу планируют запустить в начале 2025 года.
Правительство, пришедшее к власти в декабре 2023, обещало внедрить свой механизм поддержки. В третьем квартале 2024 Министерство развития представило последнюю версию законопроекта. В нем изложены условия предлагаемой схемы субсидирования. Программа будет ориентирована на покупателей, впервые приобретающих недвижимость. Исключение составят семьи с тремя и более детьми. Они смогут получить субсидии, даже если уже владеют жильем.
Условия кредитования
Процентная ставка по ипотечным кредитам будет снижаться в зависимости от количества детей в семье. Чем их больше, тем ниже процентная ставка по кредиту. Семьи с тремя и более детьми будут освобождены от процентных выплат:
– бездетные пары и одинокие люди будут платить процентную ставку по ипотеке в размере 1,5%;
– домохозяйства с одним ребенком — 1%.
– домохозяйства с двумя детьми — 0,5%.
– семьи с тремя детьми (и больше) будут платить 0% годовых.
Среди других преимуществ нового механизма кредитования:
– одинокие люди до 35 лет могут претендовать на субсидированные ипотечные кредиты;
– семьи из двух и более человек, независимо от возраста, могут также участвовать в программе;
– парам не нужно быть официально женатыми, чтобы воспользоваться программой субсидирования.
Кроме того, механизм предусматривает максимальный уровень дохода, превышение которого не позволит получить субсидии. Это ограничение направлено на помощь людям с низкими и средними доходами.
Жители городов с высокой стоимостью жилья смогут получать более значительные субсидии. Речь идет о ценах, которые на 25% и более превышают средние по стране. Таким образом, программа учитывает региональные различия в стоимости жилья.
Также стоит учитывать, что субсидии будут предоставляться только на ипотечные кредиты в пределах от 200 тыс. до 600 тыс. злотых. При этом размер жилья, которое можно будет купить по этой программе, ограничен. На одного члена семьи должно приходиться до 50 квадратных метров. Дополнительно доступно 25 квадратных метров на каждого последующего члена семьи.
Влияние новой схемы на цены
Как считают в Центральном банке и профсоюзах, введение новой схемы субсидирования может привести к еще большему росту цен на жилье в Польше. Дело в том, что здесь стоимость объектов уже и так увеличивается быстрее, чем в других странах Европы. За первый квартал 2024 года цены на жилье выросли на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Тем не менее министр развития Кшиштоф Пашик считает критику программы необоснованной. Он обещает, что это не приведет к росту цен на жилье. По его мнению, этот рост связан с общей инфляцией и высокими ценами на электроэнергию.
Правительство планирует запустить программу в январе 2025 года. Она будет действовать до конца 2027 года.
