Насколько доступна покупка жилья в Европе: рейтинг стран
Компания Deloitte представила подробный анализ доступности жилья для населения в 21 европейской стране. Основным показателем данного исследования является количество среднегодовых брутто-зарплат, необходимых для приобретения стандартизированного нового дома средней площадью 70 квадратных метров в каждом из государств.
Суть Deloitte Property Index заключается в систематическом ранжировании стран по уровню доступности жилья, измеряемому в долгосрочной перспективе. Результаты исследования важны для тех, кто интересуется недвижимостью в Европе, будь то инвесторы, застройщики или частные лица, желающие приобрести дом.
Рассмотрим рейтинг стран, чтобы лучше понять динамику и перспективы европейского рынка жилья.
Девелопер Юрий Дубков: Где в Европе покупка жилья самая доступная
На рынок недвижимости в Европе влияют различные факторы. Среди них важнейшими являются геополитические конфликты, энергетический кризис и рост процентных ставок по ипотеке. В контексте этих вызовов наблюдается снижение объемов продаж и уменьшение инвестиций во многих странах. Несмотря на это, цены на жилье в ряде стран продолжают демонстрировать устойчивый рост. Ниже представлен рейтинг стран по доступности жилья в Европе (Deloitte Property Index 2023):
1. Словакия: самый длительный срок покупки жилья – более 14 лет, что обусловлено снижением доступности после энергетического кризиса.
2. Чехия: среднестатистическому гражданину требуется 13,3 года для покупки нового жилья.
3. Сербия: требуется 11,8 средней заработной платы брутто для приобретения стандартного дома.
4. Эстония, Израиль, Венгрия, Литва, Хорватия, Босния и Герцеговина, Ирландия, Польша: гражданам нужно отложить сумму, эквивалентную от 8 до 11 годовых зарплат.
5. Нидерланды, Великобритания, Португалия, Румыния, Греция, Италия: для приобретения нового жилья потребуется отложить сумму, эквивалентную 6-8 годовым зарплатам брутто.
6. Словения и Дания: гражданам потребуется 5-6 лет для приобретения нового жилья, что оценивается как относительно небольшой срок.
Лидеры по доступности: Норвегия и Бельгия
1. Норвегия: гражданам требуется менее пяти годовых зарплат брутто — показатель составляет 4,7.
2. Бельгия: страна отличается высокой доступностью жилья для своих граждан. Согласно исследованию, гражданам Бельгии требуется всего 4,3 годовых зарплат брутто для приобретения стандартного нового дома площадью 70 квадратных метров.
Динамика на рынках европейских городов
Несмотря на общие тенденции в доступности жилья в странах, ситуация на рынках городов различается:
– Амстердам — необходимо накопить сумму, эквивалентную приблизительно 15,8 среднегодовым заработным платам брутто.
– Братислава — на втором месте по недоступности, требуется 14,5 лет для накопления средств.
– Прага — занимает третье место по недоступности, необходимо копить 14,2 года, хотя наблюдается небольшое снижение.
– Белград, Таллин, Афины, Дублин, Будапешт, Вильнюс, Копенгаген — 10-13 лет.
– Варшава, Рига, Загреб, Лондон (внутренний), Любляна — 8-10 лет.
– Осло и Рим — самые доступные города (сбор средств займет от 7 до 8 лет).
Анализ рынка недвижимости в Европе, представленный в Deloitte Property Index 2023, раскрывает важные тенденции и факторы, формирующие сценарий доступности жилья для населения. Несмотря на сложные вызовы, такие как глобальные события, энергетический кризис и изменение процентных ставок по ипотеке, рынок продолжает демонстрировать устойчивость и адаптацию.
