Частный капитал станет ключевой силой в секторе коммерческой недвижимости АТР
Компания Knight Frank провела исследование рынка недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона. Согласно отчету, частный капитал состоятельных лиц является ключевым фактором развития коммерческого сектора. Такие инвесторы умеют более гибко реагировать на изменения. Кроме того, они способны быстро использовать свои конкурентные преимущества.
Анализ Knight Frank показал, что в 2023 году инвестиции лиц с крупным частным капиталом в коммерческую недвижимость региона АТР составили 4,3 млрд евро. Этот показатель стал наибольшим за последние 5 лет. По данным консалтинговой компании, главным стимулом для таких покупателей является перспектива получить высокий доход, а также желание защитить свой капитал от влияния инфляции и других факторов.
Следует отметить, что свое видение развития сектора Knight Frank представила в тот момент, когда на рынке недвижимости наблюдались тревожные настроения. Последние были связаны с повышением процентных ставок. Кроме того, коммерческий сегмент не полностью оправился после пандемии.
Что касается общего состояния сектора, то здесь многое зависит от типа объекта:
– спрос на логистические и складские объекты растет благодаря всплеску электронной коммерции;
– офисы все еще не оправились от кризиса 2020 года, когда мир перешел на удаленный формат работы и помещения простаивали.
В целом рынок в регионе постепенно растет, однако процентные ставки служат ограничивающим фактором.
Преимущества инвесторов с частным капиталом
Первое, что отличает таких инвесторов — это крупный капитал, благодаря чему им не нужно прибегать к кредитованию. Они не зависят от повышения процентных ставок и не накапливают долговые обязательства. Подобная гибкость позволяет им занимать выигрышную позицию на рынке и не отказываться от вложений в понравившиеся объекты по причине их высокой цены.
Резкий рост доходности облигаций сыграл важную роль в динамике инвестиционного сектора. Это привлекло внимание к различным классам активов, которые ранее были недооцененными. В случае с коммерческой недвижимостью требуется привлечение капитала, который в большом объеме пока недоступен. Учитывая, что центральные банки не собираются смягчать свои подходы, рынок региона все еще пребывает в условиях нестабильности. Здесь многие активы переоценены, а другие, наоборот, не представляют интереса для инвесторов.
По мнению представителя Knight Frank Нила Брукса, вполне вероятно, что спрос на активы со стороны инвесторов с частным капиталом будет расти. При условии, что цены на недвижимость будут продолжать расти. Такой вариант развития рынка будет выгоден богатым покупателям, которые делают ставку на долгосрочные инвестиции с низкой зависимостью от долга. Не выдержав давления роста процентных ставок, многие крупные международные инвесторы покинули Азиатско-Тихоокеанский рынок. Это открыло новые горизонты для лиц с частным капиталом. Теперь такие инвесторы могут пополнить свой портфель высококлассными объектами.
