Ставка по ипотеке в Чехии бьет рекорды: обзор рынка
Согласно данным компании Fincentrum Hypoindex, средняя ставка по ипотеке в Чехии составила 4,6%. Она действует при условии займа размером до 80% от общей стоимости недвижимости. Эксперты отмечают, что по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года, рост ставки составил 0,5%.
Весной 2021 в банках Чехии ставка по ипотечному кредиту составляла 2,4%. Однако уже в июне этот показатель начал расти, причиной стало повышение ключевой ставки Центробанком страны. К концу прошлого года значение составило 3,8%.
В Чехии самыми дорогостоящими считаются займы для покупки жилья, которые покрывают 80% от стоимости объекта. Местные банки их выдают под 4,8% годовых, однако при условии фиксации ставки в течение 3 лет. В случае закрепления показателя на 1 год ставка будет составлять 2,75%, на 5 лет – 4,6%, на 10 лет – 4,4%.
По словам аналитиков, снижения ставки следует ожидать не ранее 2023 года. В связи с этим эксперты советуют потребителям заключать контракты с банками с фиксацией показателя на короткий срок, например, на 3 года. По прошествии обозначенного времени процентная ставка может измениться в сторону снижения. При этом ряд аналитиков отмечает малую вероятность того, что показатели будут уменьшаться. Об этом говорит рекордное повышение Центробанком ключевой ставки до 4,5%. На такой шаг регулятор пошел с целью замедлить динамику роста инфляции, которая достигла максимального значения для страны. И пока не будет решена эта проблема, нет смысла говорить о снижении ставок.
За прошлый месяц банки и застройщики выдали потребителям займов на покупку жилья в размере 1,34 млрд евро. Сумма более чем на 25% меньшая, чем было зафиксировано в предыдущем периоде. При этом цены на рынке недвижимости продолжают увеличиваться, достигая рекордных значений. Несмотря на то, что спад спроса на оформление ипотечных кредитов в данное время года вполне объясним, объем снижения в размере 492 млн евро является для рынка довольно серьезным.
Эксперт из Money Bank считает, что падение спроса на займы обусловлено повышением процентных ставок. Нестабильность условий пугает людей, и они не хотят рисковать, заключая договор на длительный период. Не исключено, что размеры процентных ставок достигнут 5-5,5%, однако после повышения следует ожидать медленного снижения.
При этом рынок жилья не реагирует на повышение показателей. Здесь цены объектов продолжают увеличиваться, побив в текущем квартале рекорд предыдущего периода. Стоимость земли также увеличилась – за 3 месяца она подорожала на 6%, в годовом исчислении темп роста составил 23%. Аналитики называют такой скачок цены максимальным за всю историю чешского рынка недвижимости.
