Британские банки повышают процентные ставки, чтобы контролировать сегмент ипотечного кредитования
После относительного затишья рынок недвижимости Великобритании снова активизировался. Причем ажиотаж наблюдается в сегменте кредитования. Поэтому, чтобы иметь возможность контролировать рост сегмента, британские банки решили пересмотреть размер условий для займов. Финансовые учреждения поднимают процентные ставки на жилищные кредиты.
В мае прошлого года, чтобы поддержать рынок, власти отменили необходимость уплаты гербового сбора. Он представляет собой главный налог, что который необходимо внести при приобретении недвижимости. Отмена данного тарифа позволила покупателям сэкономить около 15 тысяч фунтов. Соответственно, что такие новости позитивно повлияли на рынок, и спрос пошел вверх. Однако количество заявок на получение кредитов были настолько большим, что местный Metro Bank вынужден был приостановить прием новых запросов, чтобы обработать уже поступившие.
Другие финансовые учреждения вынуждены ввести ряд мер по сдерживанию активности в сегменте. Ряд крупных банков Великобритании, а также строительные компании из Челси и Йоркшира повысили процентные ставки. При этом базовый показатель в Банке Англии все еще составляет 0,1%, что является рекордно низким значением.
Virgin Money увеличил процентные ставки для ипотеки, однако это распространяется на варианты с низким уровнем риска и в том случае, когда размер кредита насчитывает от 65% до 75% от общей стоимости недвижимости. Для таких займов ставку повысили на 0,3 п.п. Если же ссуда составляет более 85% от общей цены объекта, тогда ее процент увеличивается на 0,6 п.п. В свою очередь банк Grupo Santander повысил ставку на 0,35 п.п.
Изменения коснулись и самого механизма обработки заявок на ипотечные кредиты. В результате большого объема работы сотрудники сократили время, отведенное на обслуживание каждого клиента. Кроме того, к обработке заявок приступают в среднем через две недели с момента их подачи. Такая ситуация приводит к задержкам закрытия сделок на рынке и недовольству со стороны клиентов.
С июля прошлого года в Великобритании средняя процентная ставка по займам, которые составляет 65% от общей стоимости, увеличилась с 1,66% 1 до 1,96%. Для ипотечных кредитов, рассчитанных на 5 лет, и при 65% стоимости от недвижимости показатель вырос с 1,77% до 2,19%.
Следует отметить, что повышение кредитных ставок – довольно распространенная тактика для сдерживания количества заявок. Кроме того, банки пересматривают размер минимального взноса, что также помогает контролировать поток заявителей.
