Иностранные пенсионеры могут купить жилье в Греции по упрощенной схеме
Греция постепенно оправляется от кризиса, вызванного внутренними проблемами и пандемией. Большой ущерб наблюдается на рынке недвижимости, и чтобы стимулировать его, власти ввели ряд мероприятий. К примеру, теперь иностранные граждане имеют право приобрести в стране жилье на особых условиях.
Пока еще программа не функционирует в полной мере, так как правительство ждет увеличения количества официальных запросов для людей, которые изъявили желание переехать в Грецию. Предполагается, что тогда будут пересмотрены условия приобретения недвижимости.
Согласно результатам анализа налоговых консультантам, после пандемии многие люди обратили внимание на покупку жилья в других странах. Особенно интерес прослеживается со стороны пенсионеров из Северной Европы. Они активно присматривают варианты приобретения жилой недвижимости в Греции, где мягкий климат, живописные ландшафты, море и сравнительно низкие цены на объекты. Способствует росту спроса со стороны пожилых иностранцев и изменения в налоговой базе страны – здесь упростили и снизили ряд тарифов. Упростили также единый налог на недвижимость – ENFIA, однако подробностей его начисления пока нет.
Первый шаг, на который пошло правительство Греции с целью привлечения зарубежных инвесторов – это увеличение лимита, который не облагается дополнительным налогом, что включен в ENFIA. Данное решение даст возможность снизить общий тариф на покупку жилья до пределов, которые приняты в других странах Евросоюза. Сейчас необлагаемым максимум составляет 250 тысяч евро, однако он может быть увеличен до 300-350 тысяч евро. Правительство надеется, что такое решение будет способствовать росту спроса на объекты в Греции. Кроме того, в 2022 году ожидают отмены дополнительного налога. Это осуществится после того, как ENFIA будет регулироваться муниципальными властями.
Налоговая ставка для иностранных пенсионеров в скором времени будет снижена до 7%. Данный процент распространяется на весь доход, который был накоплен за последние 10 лет. Чтобы получить такие условия для приобретения недвижимости, покупателям необходимо следовать двум правилам: не являться налоговым резидентом Греции в течение 5 лет после, и быть гражданином страны, которая имеет соответствующие договоренности с Грецией. В среднем заявка от желающих купить жилье рассматривается около 60 дней.
Местные власти активно стимулируют развитие рынка недвижимости. Особое значение имеет курортное жилье, что нуждается в иностранных инвестициях. Чтобы увеличить поток покупателей, упрощены некоторые бюрократические процессы.
Следует отметить, что спрос на жилье в Греции стабильно увеличивается. Причиной является пандемия коронавируса, благодаря которой цены на недвижимость перестали увеличиваться. В результате востребованность объектов в стране со стороны иностранных покупателей вырос на 200%.
