Нехватка жилья в Канаде: причины высокой конкуренции на рынке
Рынок недвижимости Канады относится к одним из самых дорогих. Особенно это касается крупных городов, где за дом или квартиру придется выложить круглую сумму. Причин тому несколько – стабильность экономики страны, высокий уровень жизни, ликвидность объектов. Однако еще одним немаловажным фактором считается нехватка жилья в Канаде. Особенно остро эта проблема стоит с двух крупных регионах – Онтарио и Квебеке. Здесь спрос на объекты растет с каждым годом, а предложение за ним не успевает. В итоге на рынке наблюдается высокая конкуренция.
Дефицит объектов остро ощущается также в Торонто, Оттаве, и ряде других городов южной части страны. Наибольшей популярностью пользуется жилье стоимостью до 800 тысяч долларов, оно не задерживается на рынке и быстро находит своих покупателей.
В населенных пунктах, что расположены в южной части Онтарио, продается домов в 2 раза меньше, чем было выставлено год назад. Количество свободных квартир в кондоминиумах сократилось на 20%. Поэтому цены на дома увеличиваются, а на апартаменты остаются практически стабильными.
В ряде регионов Канады рынок недвижимости сохраняет баланс спроса и предложения. К таким относится Британская Колумбия, Канадские Прерии и другие. Здесь в среднем квартиры и дома продаются в течение 2-4 месяцев.
Наибольшим спросом у покупателей пользуется жилье в центре города, причем это справедливо для любой провинции – с высокой конкуренцией или где рынок сбалансирован.
Несмотря на то, что в результате пандемии рынки недвижимости многих стран просели, в Канаде не наблюдается кардинальных изменений – цены здесь держатся на высоком уровне. Данный факт обусловлен различными моментами, в первую очередь, недостатком предложения. Кроме того, влияют и низкие ставки и наличие различных программ помощи, что предлагает государство для приобретения жилья.
Эксперты не прогнозируют существенного снижения стоимости объектов в Канаде, хотя и не отрицают такого факта, если экономика страны начнет показывать замедление.
С начала года в сегменте аренды жилья наблюдалось снижение ставок. Это было связано с пандемией, резким уменьшением количества приезжих и уровня иммиграции. Увеличение вакантных площадей зафиксировано в крупных городах, Торонто, Ванкувере и других. Чтобы привлечь покупателей, собственники квартир вынуждены снижать цены. При этом значительно уменьшился спрос на краткосрочную аренду, где главными пользователями были туристы, чей поток сократился в разы. К примеру, в марте уровень иммиграции снизился практически до нулевых значений, хотя до этого в Канаду ежемесячно переезжали примерно 30 тысяч человек.
