Брокерские компании в Нью-Йорке: особенности рынка недвижимости
С целью расширить сферу влияния, крупные брокерские компании в Нью-Йорке покупают мелкие. Такие особенности местного рынка недвижимости наблюдались всегда, но сейчас на фоне паники и глобальных кризисных явлений, эти тенденции усугубились.
Крупные игроки владеют большими активами и направляют часть ресурсов на рекламу, маркетинг. Они могут позволить себе комфортные, просторные офисы, а их ТОП-менеджеры имеют обширные деловые связи, в том числе с девелоперами и владельцами объектов недвижимости.
Ввиду сложной экономической ситуации мелкие компании вынуждены урезать бюджеты, и чтобы выжить, они идут на кардинальные меры. Слияние с более сильными конкурентами позволяет сократить часть расходов. В первую очередь уменьшаются затраты на содержание штата маркетологов, аренду офиса и другое.
В США множество фирм, работающих на рынке недвижимости. К примеру, лицензию на работу имеют около 1,4 миллиона агентств, при этом транзакций в сегменте совершается 5,5 млн в год. Практически половину от данного количества сделок проводят всего 100 тысяч брокеров. Выходит, что американский рынок не нуждается в такой численности агентов и фирм. Часть из них закрывается ввиду нерентабельности бизнеса, а часть – поглощается крупными игроками.
Как стать агентом по недвижимости в США
Американская школа риэлторов существует уже более 100 лет, когда продавцы недвижимости решили создать свои этические правила, что со временем переняли и другие страны.
В США серьезно подходят к профессии брокера, работать на рынке могут только люди, которые прошли соответствующее обучение и имеют лицензию. Проверкой кандидатов занимается департамент недвижимости, орган анализирует прошлое человека, мониторит на предмет судимостей, наличия гражданства страны и других нюансов. Такие правила позволяют минимизировать риски для покупателей, обезопасить от мошенников и нелегальности проведения сделки.
Получение лицензии предполагает прохождение обучающего курса и сдачу государственного экзамена. Обычно проверка и лицензирование занимает около 2 месяцев. Учеба платная, стоимость и длительность зависит от штата. Заочный курс обойдется в среднем в 200-300 долларов, а очная форма – в 400-500 долларов. Материал преподают в течение 45 академических часов в штате Калифорния, а в Техасе его изложение занимает 180 часов.
Выданная лицензия дает право риэлтору работать только на территории штата, обозначенного в документе. В случае переезда придется пройти курс снова и сдать экзамен. Материал, который излагается на обучении, включает в себя правовые аспекты профессии, а также знакомит с правилами общения с клиентами, составлением договоров и другими полезными моментами.
