Жилая и коммерческая недвижимость Праги: преимущества и варианты приобретения
Чехия продолжительное время показывает экономический прогресс. Благодаря этому интерес к стране растет у тех, кто рассматривает ее как постоянное место жительства, и у тех, кто готов сюда инвестировать. Выгодным вложением денег считаются квартиры и коммерческая недвижимость Праги, увеличивает ее популярность у иностранцев и упрощенная система приобретения объектов.
Цены на недвижимость в Чехии стабильно растут. С 2012 года они увеличились на 68%. Способствует этому и интерес со стороны зарубежных инвесторов, которых привлекают демократичная система налогообложения, рост ВВП на 11,2%, высокий уровень жизни населения и развитие инфраструктуры. В столице владельцами около 8% объектов являются иностранцы. Квадратный метр здесь стоит в среднем 4323 доллара. В 2017 году в Чехии наблюдался наибольший среди стран Европы рост цен на жилье. Сейчас рынок немного замедлился и государство занимает пятую позицию. За первый квартал текущего года в Праге было введено в эксплуатацию 1484 квартиры.
Стоимость на рынке недвижимости Чехии растет не только ввиду хороших экономических показателей и низкого уровня безработицы в стране, но и благодаря повышению спроса. При этом предложение не поспевает, что связано с жесткой политикой получения разрешений на строительство. Нужный документ приходится ждать годами.
Жилая и коммерческая недвижимость Праги стала доступнее для иностранцев. В 2009 году упростили процесс приобретения объектов для неграждан страны. Для тех, кто не имеет нужной суммы, предоставляется ипотека, годовая процентная ставка варьируется на уровне 2,69-3,99%, при условии первоначального взноса от 40% стоимости недвижимости. Срок кредита – 20 лет или до 70-летнего возраста клиента. Оформление не занимает много времени и купить жилье или офисное помещение можно в течение 2-3 месяцев. Собственное имущество позволяет получить шенген на 90 дней каждые 180 дней.
Иностранных инвесторов привлекает Чехия с точки зрения стабильности – экономической, политической, финансовой. Страна активно развивает туристическое направление, куда вкладывают деньги бизнесмены из различных государств. Поэтому приобретение квартиры с целью сдачи в аренду принесет хороший доход.
Если же рассматривать недвижимости в Праге как шанс переехать в страну, тогда необходимо купить несколько объектов и ежемесячно делать социальные взносы. В этом случае вы получаете ВНЖ.
Необходимо понимать, что приобретение жилья сопряжено с рядом дополнительных расходов. Спустя год после заключения сделки необходимо заплатить налог, размер которого зависит от стоимости объекта. При покупке жилья на вторичном рынке Праги действует налог за перевод права собственности, он составляет 4% от общей стоимости.
