В некоторых случаях необходимо изменить статус объекта недвижимости – из нежилого сделать его жилым. Такая процедура предполагает оформление различных документов и разрешений. Недавно ввели новые правила изменения вида недвижимости, цель которых – облегчить и ускорить процесс.
Изменения вида недвижимости: этапы и подготовка документации
Местные власти в Киеве упростили процедуру перевода недвижимости из статуса жилой в нежилую. В опубликованном документе разъясняется механизм смены вида объекта, но только общие моменты. К сожалению, этой информации недостаточно, чтобы понять всю картину, последовательность действий. Пока еще не составлено подробной документации, которая описала каждый нюанс и этапы оформления.
Специалисты уже отмечают положительные результаты новых правил изменения вида недвижимости. Сейчас можно получить разрешение без процедуры определения функционального назначения объекта, что увеличило количество помещений, которые ранее были жилыми, а теперь стали нежилыми в 3 раза.
Перевод недвижимости под нужды бизнеса может проходить по двум сценариям:
● после решения органа местного самоуправления;
● при проведении работ по реконструкции.
Во втором случае вам необходимо собрать весь пакет документов, а после согласовать с ГАСИ.
При изменении вида помещения существуют свои особенности. В статус нежилого можно переводить объекты, которые находятся на первом этаже или цоколе. При этом здесь не должны проживать люди. Если одним из владельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, для того, чтобы изменить статус, необходимо взять разрешение в органах опеки. Не подлежат переводу квартиры, предназначенные для мастерских и творческих студий и которые выше 3 этажа.
Для нежилых помещений следует установить пандус, оборудовать эвакуационный выход и отдельный вход, которые не пересекаются с жилым домом.
Наиболее часто изменяют статус недвижимости с целью открытия магазинов и офисов на первом этаже.
Чтобы перевести объект, необходимо выполнить определенные требования:
● техническое заключение, что подтверждает возможность изменения вида недвижимости;
● получение предпроектных документов для благоустройства территории. Выдает их местный отдел архитектуры;
● возможность обустроить отдельный вход, который не будет связан с основным подъездом.
Процедура перевода предполагает сбор большого пакета документов, после чего начинается процесс согласования, состоящий из нескольких этапов у различных подразделений местного органа самоуправления.
Более подробную информацию в случае принятия решения об изменении вида недвижимости расскажут в центре предоставления административных услуг. Все что требуется – письменное заявление.
Перед процедурой проверьте наличие необходимых документов: право на собственность жилья, техпаспорт и другие. Все они должны иметь нотариально заверенные копии.
