Разрешение на строительство нового дома: описание процедуры
Согласно последним новостям, с марта этого года в силу вступил Федеральный закон 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». И согласно ему, теперь каждый желающий не имеет прежних свобод в строительстве собственного дома. Поскольку теперь на это нужно получать разрешение. Так, например, житель России, который решил построить жилой дом на садовом участке, в деревне или еще не достроил, должен для начала сообщить об этом муниципальной администрации, в чьем ведении находится ваш земельный участок.
Бланк уведомления можно скачать на сайтах правительства региона, района или получить в МФЦ. В уведомлении нужно указать площадь будущего дома, его высоту, количестве этажей. Также следует уточнить в каком месте земельного участка это строение будет находиться. Вместе с уведомлением подается в муниципалитет и технический план: его обычно готовит кадастровый инженер или сотрудник БТИ.
По словам экспертов, срок рассмотрения подачи уведомления обычно не превышает неделю. По истечению которой гражданин получает один из двух вариантов ответа, первый одабривает стройку, второй нет. Обычно муниципальная служба отказывает в строительству будущему жителю природоохранной зоны или если его постройка будет находится на земле той категории, на которых строить нельзя.
Стоит учесть, что если не подать подобное оповещение к нужным службам, то новое жилье имеют право признать самовольной постройкой, после чего может последовать суд. Далее суд выносит два решения: либо дом сносят, либо жилье обязано получить необходимые документы.
Что значит разрешение на строительство нового дома?
Разрешение на строительство — это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации (в основном — схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома) требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Но для начала стоит уяснить, когда именно стоит оформлять подобное разрешение. Так, если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. А вот если участок предназначен для садоводства или дачи, то разрешение в этом случае не потребуется.
Также если будущей постройкой окажется гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство не нужно.
Также можно начинать стройку, если она будет полностью завершена к марту 2020 года, утверждают эксперты. Но стоит учесть, что это правило действует, если владелец жилье не планирует в будущем совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства ему необходимо будет разрешение на строительство. Именно по этой причине эксперты все же советуют обратиться в государственные службы за получением разрешения.
