Вопросы оформления ипотеки в Европе и процентная ставка в разных странах
Граждане России и стран СНГ все чаще обращают внимание на жильё за границей. Если вы решили кардинально изменить свою жизнь и переехать, взяв жилье в ипотеку в Европе, процентная ставка может сильно повлиять на ваше решение.
По данным мировых аналитиков, все больше российских инвесторов останавливают свой выбор на государствах с устойчивой экономикой, чтобы приобрести там жилье. Предпочтение при этом отдается, в основном, таким странам как Германия, Швейцария, Франция, Италия. Многие россияне приобретают жилье в Испании и Великобритании, или более дешевый вариант – в Болгарии и Черногории. И в каждой стране – свои условия кредитования иностранцев.
Иностранцами могут называться как нерезиденты, желающие купить жилье, так и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Банки охотнее выдают ипотеки второй категории, так как эти люди добросовестно платят налоги, а значит, кредитовать их – выгодно для страны.
С кредитованием нерезидентов связаны серьезные риски для банков, поэтому оформить ипотеку будет сложнее, и следует сразу подготовиться к тому, что она, если и будет выдана, то на более жестких условиях.
Бытует распространенный миф, что, приобретя собственное жилье, например, в Германии, вы гарантировано станете гражданином или получите ВНЖ. Об этом лучше сразу забыть.
Оформление ипотеки в Европе и процентная ставка: сколько это стоит?
В Испании нерезидентам выдают ипотеку. Правда, если резиденты с ПМЖ/ВНЖ могут получить в кредит до 80% средств на жилье, то нерезидентам банк оплатит лишь 50-70%. При этом, кредит будет выдан на сумму €50 000. Процентная ставка составляет 4,1-5% — 5,5-7%
В Швейцарии вы можете взять ипотеку на 10 лет. Ставки для резидентов – примерно 1,8-3% Кредитуются 50-60% от цены жилья.
В Великобритании кредит можно получить под 3-6%.
В Болгарии, хоть страна и считается дешевой, ипотека нерезидентам обойдется значительно дороже, чем в остальной Европе – это 7-14% годовых.
Какие документы нужны, чтобы купить европейское жилье в кредит?
Для получения жилья в ипотеку в Европе необходим почти такой же комплект документов, как и для российского банка, а именно:
● Оригинал и копия загранпаспорта;
● Анкета, где указаны личные данные;
● Для физлиц – справка НДФЛ за последние два года;
● Для юрлиц – отчетность компании;
● Документ, подтверждающий, что у вас есть деньги для первоначального взноса;
● Документы на недвижимость, которую берете в ипотеку
● Подтверждение независимой оценки стоимости объекта.
Есть некоторые хитрости, которые позволят увеличить ваши шансы на получение ссуды. Так, если вы сможете доказать, что связаны со страной, банк с большей вероятностью даст вам кредит. Например, если вы – семейная пара, которая решила приобрести жилье в ипотеку в Великобритании, а ваш ребенок учится в Оксфорде, у вас больше шансов на одобрение займа, чем у иностранца, который просто приехал в государство без каких-либо связей с ним.
Перед тем, как брать ипотеку, сделайте кредитную историю максимально прозрачной и привлекательной для банка.
Оформляйте ипотеку на ликвидные объекты. Банки охотнее выдают займы на такую недвижимость, так как в случае неуплаты долга заемщиком, ее можно будет легко перепродать, тем самым покрыв риск.
