Лучшие города для инвестиций в недвижимость: Лондон, Нью-Йорк и Париж
Общий объем вложений в коммерческую недвижимость достиг пиковой точки за десятилетие и продемонстрировал $733 миллиардов по результатам 2018 года. Данный показатель – на 4% выше, чем в 2017.
Практика показывает, что города со зрелыми рынками более интересуют крупный бизнес, чем их развивающиеся “коллеги”. Поэтому лидером по вложениям в недвижимость в 2018 году (как и в 2017) стала столица Великобритании Лондон. Город привлек $36,5 миллиардов и побил собственный рекорд на 14%. Как видим, Brexit не оказался фактором, способным изменить инвестпривлекательность страны и развитие мировой экономики в целом.
На 2 месте оказался Нью-Йорк, привлекший в недвижимость более 31 миллиарда долларов. За самым динамичным американским городом следует Париж. В недвижимое имущество столицы Франции вложили $27 миллиардов.
Наибольшее количество инвестиций в недвижимость привлекают города, известные высокой концентрацией финансов, фирм и квалифицированных сотрудников. Топ-5 самых привлекательных мест для вложений в недвижимость замыкают Сеул (Корея) и Шанхай (Китай).
Лучшие города для инвестиций в недвижимость интересны офисами и логистической инфраструктурой
Значительный рост капитала наблюдается в складской и промышленной недвижимости. В 2018 году на объекты под логистические центры и производство пришлось 17% сделок. Для сравнения: в 2017 – лишь 10%. Здания под торговые нужды, в свою очередь, стали интересовать меньшее количество инвесторов. В мегаполисах наибольшее количество сделок совершается с офисами и коворкингами: 68% в 2018 году.
По оценкам экспертов, рост инвестиций в недвижимость замедлится в 2019 году: некоторые пессимисты ожидают рецессию американской, а с ней – и мировой экономики. Поэтому инвесторы придержат активы до наступления определенности. Поэтому, по мнению экспертов, общие показатели рынка недвижимости покажут снижение на 5-10%.
В 2019 году по-прежнему наиболее популярными для инвестиций останутся города из первой пятерки. Тем не менее, “второстепенные” локации на развитых рынках тоже останутся востребованными. Среди них: Мельбурн, Мюнхен, Хьюстон, Сан-Франциско и другие.
Инвесторы с ограниченными бюджетами обратят особое внимание на города, в которых недвижимость не выросла после кризиса 2008 года. Особого внимания заслуживают Афины. Аналитики Банка Греции определили, что с 2008 по третий квартал 2017 года недвижимость упала на 43%. При этом экономика Греции демонстрирует рост и все идет к тому, что в 2019 году цены начнут подниматься. 2 и 3 кварталы 2019, по мнению специалистов, самые выгодные точки входа в недвижимость государства.
