Покупка коммерческой недвижимости: нюансы и особенности
Приобретение коммерческих объектов от застройщика признано одной из самых оптимальных инвестиций на рынке недвижимости. Очевидно, что помещения в собственности – это долгосрочный актив, рассчитанный на дивиденды в обозримом будущем.
Наиболее ценными считаются объекты на первом этаже новостроек, если дом расположен в развитом месте. Наибольшую выгоду получат инвесторы, которые смогут предугадать перспективность района и улицы. Так, зная план развития города, дальновидный покупатель заранее приобретет помещения в непосредственной близости к будущим станциям метро или крупным транспортным развязкам. В то же время, следует знать планы развития крупных сетевых компаний: нет смысла приобретать недвижимость под супермаркет, если в скором времени в районе появится еще три. То же и со складской недвижимостью: появление в одном месте двух логистических комплексов приведет к уходу одного из конкурентов (и не всегда появившегося позже).
Коммерческая недвижимость покупается для личного бизнеса или последующей сдачи в аренду.
В целом, существует несколько основных видов помещений, используемых для нужд ритейла, логистики, производства и так далее. Недвижимость делится на: офисную, торговую, складскую и производственную. При этом последние два вида могут взаимозаменяться: на месте фабрик возникают объекты логистики, обслуживающие недавно появившийся ритейл. Следовательно, важно осознавать перспективы: для бизнеса не является проблемой, что через некоторое время склады превратятся в заводы. Серьезные риски возникают, если помещение окажется не в самом удобном месте и для логистики, и для производства. Например, одна из фабрик в центре Вены (Австрия) долго стояла закрытой: возникла она в 19 веке на тогдашней окраине города. Промышленники долго не решались инвестировать в объект, который потенциально наносит вред окружающей среде, пока не появились новые очищающие фильтры. Таким образом, современные технологии спасли промышленную недвижимость от закрытия: сейчас там расположен мусороперерабатывающий завод с функциями ТЭЦ.
Покупка коммерческой недвижимости. Нюансы: почему новый объект лучше купленного на вторичном рынке
Коммерческая недвижимость в центре города или в местах повышенной концентрации людей (например, в спальных районах с высокой этажностью застройки) всегда была в дефиците. Поэтому есть смысл инвестировать в объекты еще на этапе постройки зданий. Риски в таком случае очевидны: есть шанс вложиться в долгострой.
Важный момент, что коммерческая недвижимость находится на первом этаже помещений. Не раз бывали случаи, когда покупатель занимался подготовкой своих помещений еще на этапе постройки здания. Это намного выгоднее, чем покупать объекты на вторичном рынке и делать переоборудование (а часто – еще и погрязнуть в бумажной волоките).
