Современный бизнес-центр – пространство с максимумом услуг для резидентов
Изменения в графиках работы современных компаний, руководителей и сотрудников, приводят к новым концепциям построения бизнес-центров. В свое время арендаторам предлагались рабочие кабинеты и конференц-залы. Сейчас же – все по-другому.
Постсоветские страны исповедуют американский подход к бизнесу с ненормированными нагрузками и желанием все успеть. Некоторые крупные управленцы признавались, что проводят в офисе до 20 часов в сутки, уделяя время для сна лишь во время авиаперелетов и в редкие выходные.
Девелоперы откликнулись на требования рынка и предлагают многофункциональные комплексы (МФК) с максимумом услуг и сервисов. Итак, у современного амбициозного владельца бизнеса или сотрудника нет времени стоять в пробках. Он готов арендовать жилье, максимально близко расположенное к работе. А лучше всего – в пределах минутной поездки на лифте. Для таких людей бизнес-центры нового формата делятся на жилую и бизнес-зону.
Владельцам МФК предоставляется свобода для творчества, чтобы обеспечить арендаторам максимальный комфорт и расширенный перечень услуг. Атмосферу офиса нового образца создает надлежащий уровень сервиса: системы кондиционирования, безопасности, качественный клининг и надлежаще выстроенные телекоммуникации. Безусловно, управляющие компании знакомы с ситуацией на рынке и знают, что качественных офисных помещений в крупных городах не хватает. Тем не менее, ситуация может кардинально измениться с приходом крупных сетевых девелоперов.
Бизнес-центр: пространства с дополнительными сервисами
Ключевые требования, предоставляемые арендаторами, остались неизменными: хорошая транспортная развязка, центральный район города и достаточное количество мест на парковках и в подземных гаражах. Тем не менее, управляющим компаниям следует учитывать особенности поведения сотрудников-миллениалов, которые перемещаются из помещений в кафе, на время тоже превращающиеся в рабочие места. Компании, перед принятием решения об аренде офиса, обращают внимание на количество объектов HoReCa на территории, наличие спортзала, площадки для йоги и расширенного количества конференц-помещений. Современные сотрудники в буквальном смысле живут на работе и заинтересованы в оптимальном распределении своего времени. Дополнительная инфраструктура помогает резидентам решать основные вопросы за минимальное количество времени.
Результаты исследований, проведенных аналитиками по результатам 2018 года, свидетельствуют, что главные арендаторы Киева (Украина) – IT-фирмы. В Москве ситуация другая. Там на первое место вышли ритейл-компании и крупные дистрибьюторы. Их доля увеличилась с 7% в 2017 до 15% в 2018 году. Объем арендованных торговыми компаниями площадей вырос в три раза в сравнением с уровнем предыдущих пяти лет достиг 70 тысяч квадратных метров.
