Спрос на ипотеку побил все рекорды в конце 2018 года
Российские банки увеличили объем выданных ипотечных кредитов. Это хороший повод для инвесторов приобрести облигации некоторых стабильных финансовых заведений.
В частности, “Альфа” и “Открытие” в своих отчетах за 2018 год указали рост ипотечного кредитования на 1587% и 225%. Впечатляющий процент прироста показателя “Альфа-банка” связан с тем, что заведение начало выдавать кредиты под залог недвижимости только полтора года назад.
В лидеры ТОП-5 ипотечных банков согласно рейтингу «Русипотеки» входят Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, ДельтаКредит и Росбанк. Но в пятерке ожидаются изменения.
Рост выдачи ипотечных кредитов продемонстрировал частный российский банк «Открытие». В четвертом квартале 2018 года за ипотекой туда обратилось больше клиентов, чем во всем 2017 году.
В “Открытии” рассказали, что бурное развитие ипотечного кредитования наблюдался благодаря приобретениям на вторичном рынке. 70% клиентов обратилось в финансовое заведение за получением кредита для приобретения готового жилья. Эксперты также отмечают, что рост ипотеки возник благодаря низким ставкам (которые в 2019 году начали расти).
Известно, что ключевая ставка Центробанка с 10% в начале 2017 года упала до 7,25% к концу 2018. Это отразилось на снижении ставок по ипотеке и росте потребительской заинтересованности в соответствующих банковских услугах.
Клиенты, которые проанализировали графики поведения процентных ставок, взяли ипотечные кредиты в ноябре-декабре 2018 года и не прогадали.
Спрос на ипотеку повлечет выпуск банками секьюритизированных ценных бумаг
Ипотечные кредиты обеспечиваются недвижимостью, взятой в залог, и имеют самый низкий показатель просрочки. Считается, что если в банке увеличивается доля ипотеки, автоматически растет надежность самого заведения.
В 2018 году процент просрочки по ипотеке опустился до 1,8 с 2%. Для сравнения: иные займы имеют более серьезный показатель – 5,1%. Следовательно, банки пытаются нарастить долю ипотечных кредитов, чтобы выпускать облигации.
Следует заметить, что кроме выпуска ценных бумаг, у банков есть и иные способы привлечения финансов. В частности, “Альфа” – надежный эмитент и депозитный банк.
Эксперты говорят, что рост ипотеки приводит к разбалансированности активов и пассивов. Если банку недостаточно капитала, ему приходится выпускать длинные облигации. В таком случае ликвидность финансового заведения сохранится как минимум на срок их действия.
Но в настоящее время ни “Открытие”, ни “Альфа” проблем с капиталом не наблюдают. Впрочем, эксперты советуют финансистам задуматься о секьюритизированных ипотечных облигациях. Речь идет о привлечении финансирования благодаря выпуску ценных бумаг, обеспеченных активами, генерирующими стабильные денежные потоки. А ипотека, как известно таковой и является.
