Цены на жилье в Польше упали из-за снижения спроса
Рынок недвижимости всегда является индикатором экономического состояния государства. В Польше в 2023 году произошли изменения, которые привлекли внимание как экспертов, так и обычных граждан. По данным Национального банка страны, жилье в Польше в среднем подешевело на 1,35% в годовом исчислении. Речь о таких крупных городах как Варшава, Краков, Лодзь, Гданьск, Гдыня, Вроцлав и Познань.
С учетом инфляции спад составил 12,98%. Если говорить о квартале, то цены подросли на 1,8% (с учетом инфляции). Рассмотрим, что стоит за этими цифрами и какие факторы оказали воздействие на рынок недвижимости в Польше.
Тенденции на польском рынке недвижимости
С 2022 года рынок недвижимости Польши столкнулся с существенными изменениями. Спрос на жилье резко упал, а инвестиции в недвижимость сократились на треть по сравнению с 2021 годом. Так, по данным JLL, они составили всего 440 млн евро. По данным CBRE Research, во втором квартале 2023 года ситуация не улучшилась: общий объем инвестиций в жилую недвижимость снизился на 33%, если сравнивать с тем же периодом 2022 года.
Прежде всего этот спад можно связать с рядом факторов, включая экономическую нестабильность в регионе, инфляцию и изменения в поведении покупателей:
– Экономическая нестабильность, вызванная различными глобальными событиями, оказала давление на рынок недвижимости в Польше. Несмотря на то, что страна остается привлекательной для многих инвесторов, финансовые колебания могут сдерживать покупательную активность.
– Инфляция. Рост цен на продукты и услуги оказал влияние на инфляцию, что, в свою очередь, повысило цены на недвижимость. Снижение стоимости жилья на 12,98% с учетом инфляции — серьезный сигнал для рынка.
– Изменения в поведении покупателей. С изменением экономической ситуации и цен на недвижимость покупатели стали более осторожными и требовательными. Они могут принимать более обдуманные решения и ожидать лучших предложений.
Как изменились цены на жилье в разных городах Польши
По данным Национального банка Польши, цены на жилье значительно разнятся в разных городах. Варшава, столица Польши, исключительно дорогая, когда дело доходит до цен на жилье. Средняя цена квадратного метра в столице на вторичном рынке достигает 12 199 злотых (2623 евро). Краков и Гданьск также известны своими высокими ценами на жилье. В Кракове за квадратный метр придется заплатить около 11 018 злотых (2369 евро), в Гданьске цены чуть ниже — 10 899 злотых (2343 евро) за квадратный метр. Эти два города привлекают как местных жителей, так и иностранных инвесторов.
Во Вроцлаве и Гдыне также дорогое жилье, хотя цены немного ниже, чем в вышеупомянутых городах. Средняя цена в Гдыне составляет 9889 злотых (2126 евро) за квадратный метр, в то время как во Вроцлаве — 10 234 злотых (2200 евро) за квадратный метр. Эти города привлекают тех, кто ищет баланс между доступностью и высоким качеством жизни.
Лодзь — одно из наиболее доступных мест для покупки жилья в стране. Здесь средняя цена на квартиры является наименьшей среди семи крупных городов Польши. Согласно данным NBP, средняя цена квадратного метра в этом городе составляет 6366 злотых (1369 евро).
Снижение цен на вторичное жилье в Польше в 2023 году вызывает вопросы о состоянии рынка недвижимости. Экономическая нестабильность и инфляция оказывают влияние на спрос и предложение. Для покупателей и инвесторов важно тщательно анализировать текущую ситуацию и оценивать долгосрочные перспективы на рынке недвижимости Польши. Будущее этого сегмента будет зависеть от множества факторов, и наблюдать за ними всегда полезно тем, кто заинтересован в покупке недвижимости.
