Жилье в Финляндии демонстрирует падение цен: причины
Компания Nordea провела анализ рынка недвижимости, в результате которого прогнозирует падение цен на жилье в Финляндии. Ожидается, что снижение в 2023 году составит 5%.
При этом аналитики предупреждают, что ситуация на рынке Хельсинки и его пригородов может отличаться еще большим падением, чем в других регионах страны. В столице наблюдается избыток предложения в секторе небольших домов. Кроме того, здесь погашение ипотеки обойдется дороже, чем в других частях Финляндии, поэтому покупатели не спешат совершать крупные приобретения.
Аналитики считают, что в ближайшее время стоимость домов, рассчитанных на одну семью, должна пойти вниз, так как повышение коммунальных платежей снижает спрос на подобную недвижимость. Особенно сложно складывается ситуация для домов с электрическим отоплением ввиду высоких ценников на электроэнергию.
Согласно анализу от Nordea, тенденции замедления роста на рынке жилой недвижимости Финляндии наблюдаются с октября 2022 года. Тогда количество продаж домов упало на 23% по сравнению с ежемесячными показателями за последние 10 лет.
При этом в конце осени правительство приостановило увеличение процентных ставок, в том числе и для ипотечных кредитов. Сейчас популярная в стране ставка для займов на покупку жилья составляет около 3%. Эксперты считают, что в текущем году ее пересмотр будет маловероятен.
Как отмечают аналитики, ситуация с подорожанием ипотеки для граждан Финляндии не является критической. Дело в том, что каждый седьмой жилищный кредит в стране застрахован от рисков изменения процентных ставок. Кроме того, в своем большинстве население имеет определенный объем сбережений, который поможет пережить сложные времена.
Nordea отмечают, что на рынке Финляндии нет причин для развития кризисной ситуации, которая наблюдалась в 1990-х годах. Сегодняшние глобальные проблемы связаны с замедлением роста экономики и повышением цен на энергоресурсы, а не структурными процессами, как это было в предыдущие кризисы. Поэтому не стоит ждать краха рынка, который наблюдался в прошлом.
При этом статистика говорит о том, что сокращение продаж квартир в стране продолжается. Особенно меньше сделок стали заключать в секторе старых квартир. И несмотря на заверения, Банк Финляндии отмечает, что сумма просроченных ипотечных кредитов растет и уже достигла более 1,3 млрд евро. Пока остается надеяться на то, что ставки по займам не будут увеличиваться, и ситуация в текущем году останется более или менее контролируемой. Следует отметить, что рынок недвижимости Финляндии активно рос на протяжении нескольких десятилетий, однако сейчас может замедлить развитие.
