Жилье у пляжа дешевеет: обзор рынка Австралии
В 2024 году жилье у пляжа в ряде локаций Австралии стало дешевле. Это привлекло покупателей, которые хотят выгодно приобрести недвижимость вблизи океана.
Однако снижение цен происходит неравномерно. В одной части австралийского побережья стоимость домов значительно снизилась. К примеру, в курортном районе Сорренто в штате Виктория цены упали на 8%. В то же время в других локациях они выросли.
В период пандемии стоимость жилья в прибрежных пригородах резко увеличилась. Удаленный формат работы и низкие процентные ставки увеличили спрос на объекты недалеко от столицы. Однако сегодня ситуация изменилась. Многие работодатели настаивают на присутствии в офисе. Кроме того, процентные ставки существенно выросли, что повлияло на стоимость кредитов. В результате спрос на жилье у пляжа значительно снизился. Это привело к падению цен, особенно в сегменте недвижимости стоимостью от 1 до 2 млн долларов. Наибольшее снижение наблюдается в Виктории, затем идут Новый Южный Уэльс и Тасмания.
Динамика цен
По мнению экономиста PropTrack Элеаноры Криг, текущая ситуация на рынке сложилась под влиянием трех ключевых факторов:
– высокие процентные ставки;
– увеличение предложения домов на рынке;
– налоговые изменения.
В результате цены на жилье просели не только в регионах, но и в Мельбурне. При этом агенты по недвижимости отмечают, что состоятельные покупатели проявляют традиционно высокую активность.
Ситуация на рынке жилой недвижимости Австралии складывается следующем образом:
1. Стандартный дом в северном пригороде Вуллонгонга продается на 132 тысячи долларов дешевле, чем год назад.
2. В соседнем городе Тирруле стоимость просела на 48 тысяч долларов.
3. В пригороде Тасмании Сэндфорде цена дома снизилась на 110 тысяч долларов. В Маргите этот показатель составил 42 тысячи долларов.
4. Высоким остается спрос на жилье в Остинмере, однако средняя стоимость упала.
Наибольшее падение цен на квартиры наблюдается в Кловелли, одном из пригородов Сиднея. В 2025 году объект здесь продается на 107 тысяч долларов дешевле по сравнению с 2024 годом. Стоимость в Мона-Вейл снизилась на 51 тысячу долларов, а в Ньюпорте — на 18 тысяч долларов.
Аналитики отметили, что динамика снижения цен на квартиры ниже, чем на дома. Это обусловлено первоначально высокой стоимостью последних. Кроме того, сектор квартир демонстрирует лучшую устойчивость и стабильный спрос. Покупатели ищут доступные варианты для покупки, и квартиры отвечают их требованиям.
Следует отметить, что замедление сектора недвижимости может стать ответом на стремительный рост цен. Длительное время рынок Австралии активно развивался, что стимулировало увеличение стоимости жилья в прибрежных локациях.
