Цены на жилье в Афинах – одни из самых высоких в стране
Рынок недвижимости Греции продолжает расти уже в течение 3-х лет, причем пандемия не стала для этого преградой. Особенно прибавило в цене жилье в Афинах и Салониках. В среднем стоимость недвижимости в Афинах повысилась на 30-32% по сравнению с показателями 2018 года. В Салониках зафиксирован рост на уровне 21-25%.
В других крупных городах страны цены увеличились примерно на 9-14%, а в регионах – на 10-16%. Однако несмотря на довольно ощутимый подъем стоимости, греческое жилье все еще не достигло значений, которые наблюдались в 2007 году. Тогда на рынке был рекордный подъем, а пока цены на объекты ниже пикового уровня примерно на 22-37%.
Спрос на новую недвижимость продолжает расти, что способствует подорожанию. Особенно привлекательно для покупателей жилье в престижных районах, где ценники довольно внушительные. Несмотря на это, следует учитывать и фактор пандемии, которая значительно ослабила местную экономику и покупательскую способность населения. Большая часть греков при среднем доходе не может приобрести недвижимость, поэтому они вынуждены арендовать жилье.
Многие, кто не может позволить себе новострой, идут на вторичный рынок. Здесь можно найти неплохие варианты по доступной цене в хорошем районе. Однако приходится дополнительно тратиться на ремонт.
За прошлый год в некоторых регионах страны стоимость новой недвижимости превысила показатели 2013 года. Например, за 2021 в Афинах жилье подорожало на 7-10,5%, наибольший рост наблюдается в трех районах – Фалиро, Амбелокипи и Палео. Вторичный рынок прибавил более 6%.
Важным фактором развития рынка недвижимости являются усилия властей по привлечению зарубежных инвестиций. Наиболее известный вариант – это “Золотая виза”, которая предоставляет ВНЖ при приобретении недвижимости на сумму от 250 тысяч евро. Кроме того, иностранный покупатель нового жилья освобожден от уплаты НДС, также есть возможность снижения подоходного налога.
Еще одним стимулом для развития рынка Греции является упрощение механизма получения ипотечных кредитов. Помимо этого, власти рассматривают возможность снижения размера первоначального взноса, сейчас он составляет 20%. По мнению экспертов, лояльность местных банков и уменьшение суммы взноса должны увеличить спрос на жилье со стороны граждан страны.
Согласно прогнозам, в текущем году ВВП Греции увеличится на 6%, ставку при этом делают на рост потока туристов и восстановление экспортных поставок до уровня докарантинных показателей. С учетом таких ожиданий, рынок жилой недвижимости прибавит в стоимости около 4-5%. Эксперты считают, что рост в сегменте будет наблюдаться еще ближайшие 2-3 года.
