Жилье в Нидерландах: чем обусловлено замедление роста цен
Рост цен на рынке недвижимости Нидерландов в этом году снизился практически в два раза, если сравнивать с показателями прошлого периода. Главной причиной является дефицит объектов и уменьшение спроса. Но это не значит, что стоимость на объекты снизилась, жилье в Нидерландах дорожает, но не так интенсивно, как раньше.
В среднем, цена квадратного метра увеличилась на 4,41%, хотя в прошлом году рост был на уровне 8,45%. Такой спад довольно ощутим для рынка и является самым низким с 2015.
Согласно данным статистического бюро, в 2019 было продано на 2% меньше жилых объектов, чем в 2018. Всего за год оформлено 158 872 сделки купли/продажи. Одним из факторов снижения эксперты выделяют дефицит предложения.
В Нидерландах доходность от аренды жилья составляет около 3,7-6,4% в год. В Амстердаме квадратный метр апартаментов обойдется в 6900 евро. За квартиру площадью в 120 кв.м. необходимо выложить примерно 82240 евро, а ее аренда будет стоить 2570 евро. Аналогичное жилье в Гааге можно приобрести за 438360 евро, а сдавать – за 2050 евро.
Экономические показатели страны на высоком уровне. За год они улучшились на 1,9%, что ввиду глобального замедления, является хорошим результатом. Способствовали росту экономики увеличение потребления домашних хозяйств и активное инвестирование основных фондов. ВВП выросло на 1,7, а по прогнозам аналитиков Европейской комиссии, в 2020 он прибавил 1,3%.
Пути решения нехватки жилья в Нидерландах
Нехватка жилья становится серьезной проблемой в Нидерландах, и власти усиленно ищут пути ее решения. Одним из выходов является строительство небоскребов. Сейчас домов высотой 100 метров и более насчитывается 26 объектов. В будущем их хотят увеличить до 55.
Больше всего небоскребов расположено в Роттердаме, их там 12 штук. В планах девелоперов построить еще 10 в течение нескольких лет. Активно идет возведение высотных домов в Гааге и Эйндховене. Ожидается, что в окрестностях железнодорожных вокзалов Гааги будет сдано в эксплуатацию 3 тысячи новостроек. В городе уже имеется пять жилых домов более 100 метров высотой и в скором времени появится еще 14.
Ограничивает строительство небоскребов в столице страны исторический центр города. Согласно местному закону, объекты здесь не должны быть выше определенного значения. Кроме того, новое здание должно гармонично вписаться в окружающую архитектуру и не испортит общий стиль города.
