Запрет на покупку жилья в Канаде иностранцами: кто попадает под исключение
С начала текущего года в Канаде действует запрет на покупку жилья иностранными гражданами. Этот закон распространяется на всю недвижимость в стране и действует для всех иностранцев, однако существуют исключения:
1. Покупатель является представителем коренного народа Канады или имеет статус постоянного резидента.
2. Приобрести жилье в Канаде может негражданин страны, который имеет статус временного жителя, выданный в рамках Закона об иммиграции и защите беженцев.
3. Разрешено покупать недвижимость физическому лицу, которое является иностранцем, однако приобретает объект вместе с супругом (в том числе партнером в неофициальном браке), имеющим статус гражданина Канады, коренного народа или постоянного резидента.
Закон также предполагает наказание за нарушение условий документа. Причем вина распространяется не только на покупателя, который, не имея гражданства, стал владельцем жилья, но и на лиц, которые ему в этом помогли. Речь идет о консультантах, юридических и физических лицах, которые принимали участие в сделке. В данном случае правонарушители должны выплатить штраф в размере 10 тысяч долларов. Помимо этого, местные власти провинции, где была совершена незаконная сделка, на свое усмотрение решают, что делать с приобретенной недвижимостью. Ее могут повторно выставить на продажу.
Данный закон не все участники рынка приняли позитивно. По мнению экспертов, такой шаг вредит имиджу Канады, так как он демонстрирует, что страна не открыта к иностранным инвестициям. Помимо этого, в скором времени местный рынок недвижимости ждет коррекция, так как цены здесь стремительно растут уже длительное время. Запрет на покупку объектов иностранцами негативно скажется на восстановлении сектора после кризиса. Участники рынка считают, что вместо ограничений на приобретение куда важнее решить проблему дефицита предложения и принять меры по ускорению строительства новых проектов.
Согласно официальной позиции правительства, здесь уверены, что закон позволит охладить крайне перегретый канадский рынок. Пока запрет на покупку будет действовать 2 года, и по мере результативности такой меры его условия будут пересматриваться. Помимо этого, канадские власти еще весной прошлого года заложили в текущий бюджет расходы на стимулирование строительной отрасли.
Проблема растущего рынка недвижимости в Канаде наблюдается уже довольно давно, однако сейчас при давлении инфляции и глобальных трудностей эта проблема стала еще острее. По официальным данным, за 2021-2022 годы стоимость жилья в Канаде увеличилась более чем на 50%. В прошлом феврале был зафиксирован рекордный рост цен в месяц, что было спровоцировано ожидаемым повышением процентных ставок регулятором.
