Кому по карману взять ипотеку в Крыму?
Крым и Севастополь являются одними из самых благополучных регионов по погашению собственных обязательств перед банками, занимая в этом рейтинге 4 и 1 место соответственно. Однако эксперты утверждают, что не все так радужно. Рынок кредитования в этих субъектах еще не успел сформироваться, и в дальнейшем ситуация ухудшится. Увы, доходы населения оставляют желать лучшего, и взять ипотеку в Крыму по силам далеко не каждому жителю полуострова. Поэтому рынок жилищного кредитования здесь поддерживается, преимущественно, людьми, приехавшими из более богатых регионов.
Взять ипотеку в Крыму дорого
Ипотека в Крыму и Севастополе по карману далеко не каждому жителю. К сожалению, зарплаты на полуострове маленькие, а ставки по кредитам очень высокие. Поэтому оба субъекта занимают места в топ-5 по доступности ипотечных займов с конца. Хуже ситуация обстоит только в бедных южных регионах РФ, таких как Ингушетия, Дагестан и Чечня, в которой дотации направляются куда угодно, но только не на повышение благосостояния граждан. Что касается лидеров рейтинга, сюда входят зажиточные регионы Севера, богатые нефтью и газом, такие как Ямало-Ненецкий, Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, Магаданская область. Замыкает пятерку Мурманская область.
Еще одной важной причиной, по которой крымчанам недоступна ипотека, является стоимость жилья. А в Крыму она самая высокая. Полуостров является курортным регионом, поэтому купить здесь более-менее качественную недвижимость за те же деньги, какие она стоит на севере, попросту невозможно. В среднем, м2 недвижимости в новостройке обойдется в Крыму в 83000 рублей, а на вторичном рынке – 92000 руб. Что касается средней зарплаты, в 2018 году она составила 36000 рублей.
Тем не менее, рынок в субъектах полуострова постепенно развивается. В 2014-15 годах получить здесь ипотечный кредит было в принципе невозможно. Попросту не было банков, которые могли бы предоставить такой займ. Сейчас некоторые организации все-таки вошли в Крым и Севастополь, и 50% сделок с недвижимостью осуществляются с привлечением ипотечного кредитования.
Итак, кто же может получить ипотеку в Крыму? Прежде всего, речь идет о военнослужащих, на которых распространяются особые условия кредитования, утвержденные по РФ. Кроме того, специальная программа действует и для бюджетников. С 2016 года получить займ могут и рядовые граждане, при условии что их доход в 2 раза превышает ежемесячную сумму платежа по ипотеке.
Ситуация осложняется еще и за счет отсутствия крупнейших российских банков на полуострове. Из-за риска санкций сюда не заходят ни Сбербанк, ни ВТБ, ни Альфа-банк, ни Россельхозбанк. Эти организации известны самым широким предложением и выгодными условиями. У банков, которые функционируют в Крыму и Севастополе, варианты значительно хуже. В частности, лидером здесь является РНКБ. На втором месте по количеству выданных ипотечных кредитов расположился банк “Россия”. Также постепенно на рынок жилищного кредитования полуострова выходит и Генбанк.
