Власти Берлина заморозили стоимость аренды квартир на 5 лет
Власти Берлина приняли новый закон, который касается стоимости аренды. Согласно ему, в течение 5 лет в столице не будет повышаться цена сдачи жилья. Связано такое решение с чрезмерным ростом ставок на рынке мегаполиса. Согласно статистике, за последние 10 лет стоимость аренды здесь увеличилась в два раза.
Новый закон заморозил плату на определенном уровне, который рассчитывается состоянием объекта, годом его строительства и другими факторами. Постановление властей Берлина вступило в силу с февраля и продолжится до 2025 года.
Максимальная плата за аренду установлена для недвижимости, что была возведена до 2014 года. За такую квартиру необходимо будет ежемесячно платить 9,8 евро за каждый квадратный метр. В обозначенную сумму не входят коммунальные.
Закон не ограничивает все столичное жилье, но коснется многих арендодателей. Под его действие подпадают около 5 миллионов объектов жилой недвижимости. Новые требования не распространяются на социальные квартиры и общежития. Освобождены от фиксированного порога арендной платы и новостройки, что сдали в эксплуатацию не ранее 1 января 2014 года.
Власти Берлина учли инфляционные процессы, которые будут происходить в течение 5 лет. Поэтому арендная ставка может быть увеличена на 1,3% в год, однако она не может быть более, чем на 20% выше от установленной правительством цены.
Согласование закона происходило довольно напряженно. В обсуждении деталей брали участие представители нескольких партий, и наконец пришли к оптимальному варианту. Целью нововведения является облегчить арендаторам съем жилья.
Однако не все политические силы поддержали закон. Христианско-демократический союз считает, что данное постановление не отвечает основам конституции и планирует подавать прошение в суд о его отмене.
Недовольны нововведением и владельцы квартир. По их мнению, такие ограничения еще больше усугубят проблему дефицита жилья и негативно отразятся на всех участниках рынка.
Авторы закона допускают, что если квартиру модернизировать, обновить ремонт, оборудовать современными коммуникациями, то ее стоимость может увеличиться до 1 евро за квадратный метр. Кроме того, арендная ставка будет расти с каждой новой сдачей, однако максимальный лимит – 5 евро.
Берлин – не единственный город Германии, где стремительно растут цены на рынке недвижимости. К примеру, в рейтинге стоимости элитного жилья, куда вошли мегаполисы из разных стран, лидером стал Франкфурт, а Берлин занял пятую позицию. В целом за прошедший год элитная недвижимость прибавила в цене 0,9%, что является наиболее низким показателем за 10 лет. Причиной снижения динамики в данном сегменте эксперты называют глобальное замедление экономики, а также различные меры, направленные на регулирование стоимости рынка недвижимости.
