Недвижимость в Малайзии пользуется спросом у иностранцев: причины
Недвижимость в Малайзии набирает популярность среди инвесторов. В первую очередь это обусловлено доступными ценами на объекты. Приобрести здесь элитный кондоминиум будет в 4-6 дешевле, чем в Сингапуре.
В конце прошлого года средняя стоимость жилья в Малайзии была на уровне 98 тысяч долларов, а за аналогичный период 2018 она составила 97 тысяч долларов. Однако уже в начале текущего года цены существенно снизились, и причиной не была вспышка коронавируса. Аналитики еще некоторое время назад предрекали удешевление на рынке недвижимости.
Такая ситуация складывалась постепенно. В 2011 году сегмент активно развивался, что привело к его “перегреву”. Чтобы стабилизировать процессы, правительство Малайзии ввело ряд ограничений на кредитование, а для иностранных покупателей стали действовать лимиты по стоимости. Это дало свои результаты и объемы сделок начали постепенно снижаться, минимальных значений они достигли в 2017-2018 годах.
В прошлом году вступили в силу новые правила для иностранных инвесторов. Теперь они могут покупать недвижимость до 140 тысяч долларов, а не до 231 тысячи долларов, как было раньше. Однако на такие меры пошли не все штаты страны.
Наибольшее число сделок в начале года было оформлено в штате Пенанг, куда входит одноименный остров и город на Малайском полуострове. Данный регион является центром технологичного производства, благодаря чему здесь постоянный приток рабочей силы и инвесторов из других стран. В штате покупка дома в среднем обойдется в 101 тысячу долларов, однако это не самое дорогое место в Малайзии. В Куала-Лумпур жилье стоит около 180 тысяч долларов.
На самом острове Пенанг довольно мало земли, которая может использоваться под застройку, поэтому стоимость недвижимости здесь составляет от 185 тысяч долларов и может доходить до 3,5 млн долларов. Цены на кондоминиумы стартуют от 92 тысяч и доходят до 1 млн долларов. Однако сами жители Малайзии предпочитают покупать недвижимость эконом-класса. На такие объекты приходятся около 83% внутреннего рынка.
Несмотря на ограничения, растет спрос со стороны иностранных инвесторов. Причиной этого являются и дешевая стоимость продуктов питания, жилья, высокий уровень медицины. Кроме того, вторым по распространению языком считается английский, поэтому трудностей с ассимиляцией в страну иностранцы практически не испытывают.
Местная недвижимость пользуется популярностью у покупателей из Китая, Японии, Гонконга, корейцев и британцев. Меньше инвесторов из Индии, США и Сингапура.
