Условия рассрочки от застройщика: как подобрать выгодный вариант покупки квартиры
Конкуренция на рынке недвижимости мотивирует застройщиков искать новые способы привлечения клиентов. Один из вариантов – рассрочка при покупке квартиры. Она является неплохой альтернативой банковскому кредиту, требует меньше хлопот с оформлением документов. Условия рассрочки от застройщика бывают различные. Изучив предложения компаний, можно подобрать оптимальное решение для приобретения квартиры.
Популярность рассрочки растет, многие предпочитают такой способ покупки жилья в новостройке. Она предполагает вариант выплат за квартиру частями за определенный период времени. При этом права на собственность принадлежат застройщику, а после внесении всей суммы переходят к человеку. Возможность рассрочки распространяется только на новостройки и ее предлагает непосредственно компания, которой принадлежит объект.
В большинстве случаев такой вариант оплаты жилья дается на короткий период, в отличие от ипотечного кредитования, что рассчитан на 15-20 лет. По условиям рассрочки от застройщика, необходимо выплатить всю стоимость квартиры в течение возведения объекта, обычно это занимает до 3 лет. Минимальная сумма первоначального взноса составляет 25%. Такой вариант покупки не предполагает наличия процентной ставки, но стоимость квадратного метра может изменяться в зависимости от стадии готовности дома.
Развитие рынка недвижимости заставляет его игроков расширять возможности для приобретения. Некоторые застройщики предлагают долгосрочные программы, рассчитанные на 5-10 лет. Условия такой рассрочки включают первоначальный взнос от 5%, но с процентной ставкой в пределах 3-10%.
Как в долгосрочном, так и в краткосрочном варианте, важно понимать, что чем больше первый взнос, тем меньше риск переплаты за квадратный метр.
Еще один вариант привлечения инвесторов – акционные программы. В их условия входят:
- фиксированная стоимость квартиры на конкретный период;
- стоимость квадратного метра зафиксирована, но на кратковременный срок;
- цена постоянного значения в случае первоначального взноса конкретного размера;
- скидки при преждевременном закрытии платежей.
Застройщик может использовать различные акционные предложения под праздники, возведение новой секции и под другие события.
Отличие условий рассрочки от застройщика и кредита в банке
Отсутствие процентных ставок. Рассрочку предоставляет компания-владелец объекта, а в случае кредита, банк выступает посредником, который страхуется от неуплаты высокими годовыми ставками. При ипотеке размер первоначального взноса чаще всего составляет 20%, в случае предложения от застройщика можно подобрать вариант, где нужно внести 5% и выше – все зависит от объекта. Оформление рассрочки занимает меньше времени, чем сбор пакета документов при заключении договора с банком. Ипотека дается на длительный срок, но при этом ввиду больших процентных ставок потребитель переплачивает практически полную сумму кредита.
Рассрочка от застройщика – выгодный вариант приобретения недвижимости. Но перед покупкой следует изучить условия и выбрать наиболее выгодные.
