Цены на жилье в Швейцарии: анализ рынка и перспективы на 2025 год
По данным UBS, цены на жилье в Швейцарии продолжают расти. Ключевыми факторами, которые стимулируют развитие сектора, являются:
– снижение процентных ставок;
– упрощение условий ипотечного кредитования;
– повышение арендных ставок.
Эти факторы продолжают поддерживать рост стоимости жилья. При этом аналитики прогнозируют, что такая динамика сохранится на протяжении всего 2025 года с возможным ростом цен на 3–4%.
Обзор индекса «пузыря»
Индекс UBS Swiss Real Estate Bubble («пузыря») позволяет отслеживать риски на рынке жилой недвижимости Швейцарии. Он учитывает соотношение стоимости аренды и дохода. Помимо этого, индекс анализирует темпы изменения цен в течение 3 и 10 лет.
Согласно анализу, для рынка Швейцарии характерен высокий риск появления пузыря. При этом аналитики не видят реальных предпосылок для перегрева сектора. Динамика роста цен умеренная, что способствует сбалансированному развитию.
Эксперты провели исследование, в котором выделили регионы с самым большим риском перегрева. Среди них — Лимматталь, Айнзидельн и Пфанненштиль.
Ранее дисбаланс цен был зафиксирован в Женевском регионе. Однако в третьем квартале 2024 года ситуация изменилась. Цены здесь снизились, что привело к коррекции рынка. При этом наблюдается дисбаланс в показателях арендной платы и стоимости покупки в Граубюндене. В этот курортном районе зафиксирован скачок строительной активности, что повлияло на расстановку сил.
Прогнозы
Два последних года оказались крайне успешными для рынка недвижимости. Однако аналитики прогнозируют, что в ближайшем будущем сектор столкнется со стагнацией. Это приведет к снижению стоимости жилья в отдельных регионах. Крупной коррекции можно ожидать только в случае увеличения безработицы и роста процентных ставок до уровня 1%.
Основными рисками для сектора остаются:
– инфляция;
– дефицит жилья:
– повышение спроса.
Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение цен в Цюрихе и Люцерне. Стоимость жилья должна упасть в Базеле и Лугано. По данным на конец 2024 года средняя цена покупки дома в Швейцарии составляет около 1,4 млн евро. Квадратный метр жилой площади эксперты оценили в 8591 евро. Квартиры продаются за 9555 евро за кв. м. Доходность аренды недвижимости в Цюрихе находится на уровне почти 3%.
