Жилье в Дублине и его доступность: проблемы рынка
Рынок недвижимости Ирландии демонстрирует стремительное восстановление. Особенно это заметно в столице, где наблюдается постоянный рост цен. Согласно статистике, цены на жилье в Дублине на 0,6% превысили показатели 2007 года. Тогда был зафиксирован максимум для этого рынка.
В 2024 году средняя стоимость квартир и домов в столице составила 458 тысяч евро. Этот показатель на 10% превысил цены 2023 года. Важно отметить, что в других регионах страны покупка недвижимости обходится дороже, чем в 2007 году. Стоимость объектов стабильно растет на протяжении последних двух лет. На сегодняшний день она более чем на 13% превысила максимумы 2007-го. В Ирландии средняя цена жилья составляет 340 тысяч евро. Стоимость варьируется в зависимости от региона. Дешевле всего можно приобрести объекты в Лонгфорде. Здесь дом обойдется примерно в 171 тысячу евро. Наиболее высокие цены зафиксированы в Дан-Лэаре-Ратдауне, где стоимость объектов достигает около 630 тысяч евро.
Рост и исторический обвал рынка
Стремительный рост рынка недвижимости Ирландии наблюдался в период кельтских тигров — экономического бума 1990-х годов. Этот период стал для страны крайне благоприятным и заложил основу для процветания и стабильного развития. Однако экономическая стабильность имела и обратную сторону. Учитывая спрос на жилье, в стране значительно упростился механизм кредитования. Финансирование предлагало огромное количество банков, в том числе и с сомнительной репутацией. В результате возник спекулятивный ажиотаж, который исказил реальную картину на рынке. В конечном итоге пузырь лопнул, что привело к таким последствиям:
– стоимость жилья в 2012–2013 годах достигла минимальных значений;
– после спада ситуация в экономике начала восстанавливаться, что отразилось на недвижимости;
– цены на жилье стабильно росли по всей Ирландии;
– ставки в Дублине увеличились более чем на 149% по сравнению с минимумами 2012 года;
– стоимость в других регионах страны выросла почти на 161% по сравнению с минимумом 2013 года.
Следует отметить, что доступность жилья является серьезной проблемой для Ирландии. В период рецессии в стране практически не строили новые объекты, что привело к дефициту. Это, в свою очередь, спровоцировало рост цен, особенно затронув молодое поколение. Оно столкнулось не только с невозможностью приобрести жилье, но и с высокими арендными ставками.
Согласно анализу, для покрытия нехватки необходимо ежегодно строить более 35 тысяч домов. Такие темпы могут сократить разрыв между спросом и предложением и позволят успевать за ростом населения. Однако аналитики подчеркивают, что при высокой миграции этого количества объектов недостаточно. В такой ситуации уровень строительства новых домов должен составлять не менее 53 тысяч в год.
