Цена земли в Таиланде стимулирует повышение стоимости жилья
Цена земли в Таиланде растет, что влечет за собой подорожание недвижимости. Давление в первую очередь ощущает сектор новых домов и кондоминиумов. По данным REIC, в четвертом квартале 2024 года был зафиксирован значительный рост цен на дома в таких районах как Минбури, Лат Крабанге и Нонг Чоке. Особенно заметные скачки стоимости кондоминиумов произошли в районах Дин Даенг, Хуай Кванг и Чатучак. Недвижимость в этих районах традиционно пользуется высоким спросом.
Цены на дома выросли на 0,8%, и эта тенденция продолжается больше девяти кварталов подряд. Стоимость кондоминиумов увеличилась на 3,6% — динамика также сохраняется много кварталов. Эксперты называют три ключевые причины подорожания:
– рост цен на земельные участки под строительство;
– повышение стоимости строительных материалов;
– удорожание рабочей силы.
Особенно рост цен заметен в локациях с высоким спросом. В центральных частях Бангкока и в районах с развитыми транспортными магистралями наблюдается дефицит участков.
Обзор ситуации в регионах
В регионах Самутпракан и Нонтхабури рост цен на кондоминиумы составил 4,2%. В Бангкоке подорожание было на уровне 3,4%. По мнению аналитиков, увеличение стоимости в обозначенных провинциях обусловлено активным строительством. Кроме того, все больше покупателей интересуются недвижимостью за пределами центральных районов.
В столице наблюдаются резкие колебания цен, которые варьируются от 89 до 149 тысяч долларов. Особенно заметными скачки были в районах Хуай Кванг и Чатучак, где хорошо развита инфраструктура.
В районах Пхра Самут Чеди, Самутпракан и Пхра Прадаенг также наблюдалось подорожание. Особенно это заметно в сегменте жилья стоимостью от 60 до 89 тысяч долларов. Такая тенденция обусловлена повышением спроса со стороны молодых покупателей. Семьи предпочитают доступное жилье, расположенное в непосредственной близости от Бангкока.
Девелоперы активно стимулируют спрос на жилье, предлагая различные программы для покупки недвижимости. Доля предложений со скидками увеличилась с 22% до более 25%.
Индекс стоимости новостроек в Бангкоке и его окрестностях составил более 131 пункта. За год показатель вырос на 0,8%. В столице увеличение было на уровне 2,3%. При этом в соседних регионах зафиксировано снижение на 1%. Основной причиной этого стал спад стоимости таунхаусов. После выхода на рынок новых проектов спрос на эти объекты временно сократился.
За год стоимость отдельностоящих домов увеличилась на 2,1%. В то же время таунхаусы подорожали всего на 0,3%. Однако эксперты считают, что затишье в этом секторе временное. До конца 2025 года спрос на таунхаусы снова должен вырасти.
