Субсидия на ипотеку 2019 от государства не будет реализована
Субсидия на ипотеку 2019 от государства в ближайшее время не будет назначена в России. Об этом стало известно со слов заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина. Он добавил, что в текущем году эти ставки вырастут с нынешних 9,56% до 10,5–11% годовых. В 2018 году были выданы рекордные 3 000 000 000 000 рублей на жилищные ссуды. И чем выше будут ставки – тем ниже будет опускаться на них спрос, заявляют эксперты. Однако если испортится макроэкономическая ситуация, то власти вновь поднимут вопрос субсидирования.
Минстрой не намерен в ближайшее время заниматься разработкой инструментов для субсидирования ипотеки. По мере того, как растет ключевая ставка, крупнейшие банки теперь предоставляют жилищные кредиты значительно дороже – их стоимость выросла на 1,5–2,5%. По словам Стасишина, дальнейшее развитие событий попадет в зависимость от рыночной ситуации и факторов извне.
С начала года россияне получили в целом полтора миллиона жилищных займов – и это вполовину больше, чем в 2017 году. Это при том, что в 2018 средняя ставка стремительно падала, и впервые перешла нижний порог в 10% годовых.
В сентябре и декабре ситуация изменилась. ЦБ два раза поднимал ключевую ставку. Как следствие – крупнейшие банки повышали проценты по ипотеке. В результате, в начале 2019 года средний показатель составлял 9,56% годовых — и всю зиму оставался на том же уровне. Это было связано с выдачей кредитов, одобренных в прошлом году.
Впрочем, некоторые эксперты настроены более позитивно. Согласно прогнозам аналитиков, в том случае, если ставки будут «заморожены» на уровне 10,5-11%, никакого резкого обвала ипотечного спроса не предвидится, и люди продолжат брать займы на ипотеку.
В случае другого сценария, в отношении России снова будут введены жесткие санкции, и усилиями Центробанка ставка снова вырастет – такая себе мера по нейтрализации рисков. Ипотечные проценты в банках, соответственно, подскочат тоже. И если ставки вырастут до 12,5%, то государству понадобится выдавать субсидии на ипотеку – просто для того, чтобы спрос не снизился до критического уровня, считает аналитик Антон Покатович. Он также добавил, что если такой сценарий воплотится в жизнь и субсидии не будут выданы, то в годовом соотношении выдачи ипотеки упадут на 20-30%.
Что будет с рынком новостроек без субсидий на ипотеку в 2019 году
В первой половине 2019 года ипотечная ставка продолжит подниматься, а во второй пойдет на спад, прогнозирует эксперт Дмитрий Вагабов. Решающим фактором выступят инфляция и ключевая ставка от Центробанка. В «Альфа-Банке» же считают, что процентные ставки на жилищные ссуды в 2019 году останутся стабильными, так как необходимости в том, чтобы их увеличивать, нет. Там же добавили, что сейчас – самое время брать ипотеку, потому что ставки находятся на своем рекордном минимуме.
На сегодняшний день 46% российской недвижимости покупается в ипотеку. Оптимальная ставка для того, чтобы все больше граждан пользовались ипотечным кредитом, не испытывая при этом особых затруднений – это 7%. Однако и поднятие ставки до 9% уже отрицательно повлияло бы на отрасль.
Отмечается, что добавление даже 1% к ставке заставляет примерно 5% покупателей отказаться от идеи взять квартиру в ипотеку. Если государство предоставит субсидирование, то есть шансы вернуть покупательский спрос на прежнем уровне.
Оказывая поддержку в виде субсидии, государство должно смотреть не на уровень ставки, а на материальное состояние заемщика. Некоторым категориям населения нужна адресная помощь, чтобы позволить себе квартиру в ипотеку.
Рынку новостроек нужны дополнительные стимулы роста, одним из таких стимулов и является субсидирование. В одной только столице, при отсутствии господдержки ипотечного кредитования, спрос упадет на 15%, а объем выдачи жилья в кредит – на все 27%.
