Насколько критично просело строительство нового жилья в ОАЭ
Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов значительно пострадал во время пандемии, и несмотря на то, что он довольно быстро начал восстанавливаться, проблемы все еще существуют. При этом строительство нового жилья в ОАЭ не останавливалось даже в моменты обострения ситуации с COVID-19.
Согласно статистике местной исследовательской компании, в данном сегменте королевства наблюдается положительная динамика, которая сохранится ближайшие годы. По прогнозам, к 2024 году объем строительства в ОАЭ достигнет 278,7 млрд дирхамов, а темпы роста составят примерно 9,1%.
В течение последних 8 месяцев темпы развития на рынке недвижимости в стране показывали замедление. Причиной тому являются последствия пандемии, что привели к экономическому спаду. Однако эксперты довольно оптимистично смотрят на ситуацию в целом, и говорят о трудностях исключительно в кратковременной перспективе. Среднесрочные и долгосрочные прогнозы крайне положительны. Сейчас же, чтобы поддержать сегмент, вводятся различные государственные программы по инвестированию, появляются новые проекты для строительства.
За 2015-2019 годы сектор возведения жилых объектов увеличил темпы развития на 6,7%, если рассматривать прогресс в ценовом выражении. В 2019 активно развивалось строительство инфраструктуры в различных частях Эмиратов. За этот период расходы на сектор составили 89,8 млрд дирхамов, в среднем темп роста за год был на уровне 7,5%
Согласно прошлым прогнозам, в 2020 году в Дубае должно было появиться 50 тысяч нового жилья и 232 тысячи кв.м. коммерческих объектов. Однако пандемия, снижение спроса на нефть, закрытие границ и провал туристического сезона внесли свои коррективы, и в реальности и за первый квартал прошлого года было построено всего 5 тысяч единиц жилья. Для сравнения, за аналогичный период 2019 было сдано в эксплуатацию 6 900 объектов. В целом, за 2019 появилось около 23600 новых квартир, 7400 вилл, коммерческая недвижимость пополнилась на 288 тысячи кв.м. В 2020 эта цифра оказалась намного скромнее.
Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость в Дубаи находится на высоком уровне, и не собирается снижаться. Что касается предложения на рынке, то его наблюдается избыток. Однако проблемы в отрасли в прошлом году в ближайшее время изменят ситуацию. По прогнозам, объемы спроса и предложения выровняются к 2022 году.
Избыток вакантных площадей беспокоит экспертов, но с начала текущего года выросло количество запросов на недвижимость со стороны иностранных инвесторов, поэтому данная ситуация не станет проблемой для развития рынка. В свою очередь, дисбаланс между спросом и предложением ограничивает рост стоимости на объекты, что является плюсом для тех, кто планирует приобрести жилье в ОАЭ.
