Cостояние ипотечного кредитования: изменения рынка
Согласно подсчетам аналитиков, удалось выяснить, что в прошлом году был установлен новый максимум ипотечного рынка. По словам экспертов, в 2018 году он вырос на 49% до 3 трлн рублей. Но теперь, как говорят специалисты, следует ожидать существенного снижения.
К таким выводам пришли аналитики рейтингового агентства «Эксперт.РА». В своем исследовании, которое было основнано на данных Центрального Банка, они установили, что среднестатистический российский портфель вырос на 24%, до 6,4 трлн рублей, обогнав по темпам прироста другие сегменты розничного кредитования.
В отчете говорится о том, что рынку оказала поддержку реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и относительно стабильных цен на недвижимость.
Состояние ипотечного кредитования: что нового?
Эксперты уверены, что в течение прошлого года основная часть игроков рынка активно наращивала объемы ипотечного кредитования. При этом, как сказано в исследовании, основной упор был заметен, по-традиции, от государственных банков. За прошлый год совокупный объем выдач вырос на 52% против 41% у частных игроков. При этом доля ипотечных выдач банков с госучастием увеличилась с 85,6% до 86,5%.
Но в тоже время стоит отметить, что несомненный лидер гонки – Сбербанк, в прошлом году уменьшил свои объемы. В сравнении с показателями 2017 года, в 2108 году его доля снизилась 53% до 51%.
Его место в топ-20 банков по темпам прироста занял Альфа-банк, который сумел подняться до первой позиции, благодаря эффекту низкой базы. Стоит отметить, что в ипотечный сегмент организация вернулась совсем недавно, в конце 2017 года. Однако уже к концу 2018, банк отметил результат в 177% прироста.
Также в тройку лидеров по темпам прироста вошли ФК «Открытие» с ростом 172% и СМП Банк, который прибавил 120%.
Кроме того, объем ввода жилья уменьшился на 4,9% и составил 75,3 миллиона квадратных метров по сравнению со значением 2017 года. При этом снижение было заметно на всех уровнях, от индивидуального домостроения – на 1,5%, до 32,5 млн кв. м, до многоквартирных домов – на 7,4%, до 42,8 млн кв. м.
Именно поэтому эксперты были не удивлены тем, что цены на первичное жилье активно поползли вверх и образовался солидный разрыв в ценах со вторичной недвижимостью. В результате чего повысился также и спрос на вторичное жилье. За прошлый год выдачи кредитов на готовое жилье прибавили 54% против 39% в сегменте новостроек.
Однако, как уверяет агентство, вскоре новый механизм финансирования долевого строительства снова вернет доверие граждан к рынку первичного жилья. А это, в свою очередь, позитивно скажется на ипотеках.
