Сокращение строительства на Кипре: обзор рынка
На Кипре зафиксировано сокращение строительства, особенно негативная динамика заметна в секторе возведения многоквартирных комплексов. Ощутимо уменьшение стало в апреле текущего года, когда статистическое бюро страны отметило падение количества разрешений, которые выдаются на строительство. Кроме того, значительно снизилась общая стоимость и площадь участков под возведение недвижимости.
Главной причиной такой ситуации эксперты называют увеличение цен на стройматериалы, что делает реализацию ряда проектов невыгодным для девелоперов.
По данным прошлого месяца, государственная профильная служба выдала 560 разрешений, что предполагает строительство 601 квартиры и дома. Общая стоимость этих проектов составляет около 145 млн евро, а их площадь насчитывает более 127 тысяч кв. м.
По сравнению с прошлым годом, число выданных документов снизилось на 10,7%, стоимость проектов – на 37,2%, а суммарное количество объектов – на 37,1%.
Всего бюро выдало разрешение на возведение 400 жилых домов и на 74 единицы нежилых объектов. Кроме того, были выданы дозволы на проекты, связанные с гражданским и дорожным строительством.
601 единица жилья будет возведена в различных регионах Кипра. Больше всего объектов планируют в Никосии – 266, за ним идет Лимассол с 226 новыми квартирами и домами. Также жилье появится в Ларнаке, Пафосе и Фамагусте.
Несмотря на динамику сокращения строительства, продажи недвижимости на Кипре продолжают расти. Согласно данным от статистического бюро, они достигли рекордных показателей за последние 14 лет.
Эксперты выделяют несколько причин увеличения спроса на местном рынке. Многие стараются приобрести объекты, опасаясь, что подорожание строительных материалов вызовет еще больший скачок цен на недвижимость. Кроме того, правительство страны рассматривает вопрос увеличения размера НДС для новостроек. Еще одним фактором повышения активности среди покупателей является вероятное ужесточение правил для желающих получить ВНЖ Кипра в обмен на инвестиции.
После снятия пандемических ограничений растет интерес к местным объектам со стороны иностранцев. Только за июнь на рынке было заключено 1173 сделки, что на 27% превышает аналогичные показатели 2021 года. Продажи увеличились практически во всех регионах Кипра, исключением является только Фамагуста. Наибольший спрос на объекты наблюдается в Лимассоле и Никосии. За первое полугодие проведено 6263 сделки, что считается наиболее высоким показателем с 2008.
Следует отметить, что повышение спроса наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранцев. На внутреннем рынке за год количество сделок выросло на 21%, а продажи нерезидентам увеличились на 38%.
