Офисы в США становятся менее востребованными для компаний
Несмотря на увеличение деловой активности на рынке недвижимости, офисы в США все еще находятся в довольно шатком положении. В начале года количество вакантных помещений достигло исторического максимума, причиной чего стала пандемия и процессы, которые она активизировала.
Чтобы снизить уровень заболеваемости, многие компании перешли на удаленный формат работы, и им пришлось отказаться от аренды площадей. Со временем руководство и сотрудники привыкли такому варианту деятельности, и оказалось, что снимать большой офис не имеет смысла. Это в свою очередь негативно отразилось на рынке коммерческой недвижимости.
По словам руководителя корпорации JPMorgan, которая является крупнейшим работодателем в Нью-Йорке, удаленная профессиональная деятельность значительно снизила потребность пользователей в помещениях. В подтверждение этому инвестиционный банк приводит внутреннюю статистику, где на каждые 100 сотрудников сейчас необходимо около 60 рабочих мест. 
Согласно статистике от компании Cushman & Wakefield, в течение прошлого года количество свободных площадей в офисной недвижимости увеличивалось, и к началу 2021 достигло значений в 16,4%. Этот показатель является наибольшим за предыдущие 10 лет. Причем, мероприятия по вакцинации не улучшили ситуацию. Люди не спешат возвращаться к стандартной работе в офисе, тем более, что удаленный формат работы демонстрирует высокую эффективность деятельности. Домашний формат способствует меньшему стрессу для сотрудников, которым не нужно тратить время на ежедневный путь в офис и обратно домой. С целью соответствовать тенденциям, компании переформатировали процессы, и все чаще отдают предпочтение гибридному или полностью удаленному формату ведения бизнеса.
Официальная статистика Нью-Йорка говорит о том, что за прошлый год стоимость качественных офисных зданий, расположенных на Манхэттене, снизилась на 25%. Такая ситуация негативно отразилась на пополнении бюджета мегаполиса – он потерял более 1 млрд долларов дохода. Подобная проблема наблюдается и в других крупных городах, например, Сан-Франциско и Чикаго. По мнению экспертов, чем дольше сохраняется данная тенденция, тем больший ущерб испытают крупные компании, что ведут деятельность на рынке офисной недвижимости. Кроме того, снижение строительства и заполняемости площадей снижает поступления в местные бюджеты, что несет последствия для развития города в целом.
Согласно исследованию, всего три дня в неделю работы из дома сокращает доход арендодателей на 30%.
Несмотря на серьезность ситуации, пока крупные девелоперы не ощущают катастрофического ущерба. Однако они обеспокоены перспективами на рынке
