Центральный банк Китая пытается контролировать рынок недвижимости
Эксперты обеспокоены ситуацией на рынке недвижимости КНР. Здесь с каждым днем все реальнее угроза пузыря, что может привести к серьезным последствиям для экономики. Поэтому Центральный банк Китая решил принять ряд мер, направленных на охлаждение сегмента. Регулятор направил в кредитные организации рекомендации об ограничении предложений по займам, которых в последний год выдается большое количество.
Вместе с увеличением кредитов, растет и задолженность по ним, за два предыдущих месяца эта сумма увеличилась на 16%. С целью снизить риски Центробанк настаивает, чтобы объемы выданных ссуд в новом квартале остались на уровне предыдущего, а по возможности организации могут сократить их количество.
Однако такую позицию регулятора не все приняли положительно. Дело в том, что сокращение кредитования может негативно сказаться на экономике страны, так как именно этот сектор является ключевым фактором финансирования рынка КНР.
Такое решение от Центрального банка демонстрирует политику Пекина, что ориентирован не так увеличение динамики экономического роста, как на снижение кредитных рисков.
Следует отметить, что регулятор уже пытался замедлить негативные тенденции на рынке. Тогда были снижены квоты на займы для приобретения недвижимости, однако это не помогло уменьшить спрос на кредитование. Всего за несколько месяцев в Китае потребительские среднесрочные и долгосрочные ссуды выросли на 72% и достигли рекордных для страны 213 млрд долларов. Причем большую часть из них занимает ипотека.
В быстром восстановлении экономики заинтересованы не только китайские власти, но и глобальный мир. Дело в том, что КНР – это огромный рынок, что формирует спрос на продукты и услуги многих компаний. Несмотря на серьезные потери, стране удалось выстоять во время пандемии и даже показать рост ВВП в конце 2020 года, что стало редкостью для такого сложного периода. Однако несмотря на то, что восстановление китайской экономики проходит впечатляющими темпами, вместе с тем увеличивается и риск перегрева, что может свести все усилия до минимума.
По словам властей, для них первоочередной задачей является снижение долговой нагрузки. При этом аналитики предупреждают, что ограничение может негативно отразиться на деятельности небольших банков, как местных, так и иностранных.
Давление со стороны регулятора не даст сегменту активно развиваться. Тем более данная ситуация еще более нелогична при сравнении с растущими рисками в других сегментах.
Настоящий ажиотаж на рынке недвижимости в Китае наблюдается с начала текущего года, только за первые два месяца продажи увеличились на 133%.
