Существует два варианта приобрести собственное жилье – накопить нужную сумму за определенный период времени или оформить ипотеку и уже сейчас стать владельцами недвижимости. Но во втором случае есть нюанс – высокие проценты банка. Поэтому подбирая кредит, следует понимать сколько придется переплатить за него.
Сколько придется переплатить за ипотеку и ее целесообразность
Жилищный вопрос – это актуальная тема для многих стран. Но если в одних создаются выгодные условия для кредитования, то в других – высокая процентная ставка делает ипотеку не популярной услугой.
Но и откладывать на покупку жилья – не самое удачное решение. Эксперты подсчитали, сколько придется копить человеку со средней зарплатой на квартиру. Если каждый месяц откладывать 30% от дохода, то это выходит 2-2,5 тысячи гривен. Такими темпами за 10 лет вы соберете сумму в 200 тысяч гривен, что мало для покупки однокомнатной квартиры. Поэтому, чтобы накопить на жилье, необходимо 22 года, а учитывая, что рынок недвижимости развивается – и того больше.
Чтобы купить квартиру через 5-7 лет, следует зарабатывать не менее 1 тысячи долларов или 27 тысяч гривен, тогда можно оформить ипотеку.
Ипотечное кредитование в нашей стране не развито на должном уровне. В период с 2013 по 2015 годы данный вид услуги практически не пользовался спросом. Но начиная с 2016 года кредитование стало постепенно набирать обороты. Многие банки неохотно выдают ипотеку, получают ее единицы, которые удовлетворяют всем критериям отбора: заработная плата, кредитная история и другие.
Несмотря на то, в текущем году увеличился процент людей, воспользовавшихся данной услугой, чтобы выйти на нужный уровень, следует снизить годовые процентные ставки до 12-15%. Альтернативный вариант – государственные программы, направленные на помощь молодежи для приобретения собственной недвижимости.
Сейчас большинство банков выдает ипотечные кредиты от 20,92% годовых на 10 лет. Процент зависит от размера первоначального взноса, срока выплаты, от того, вторичное ли это жилье или новострой. При таких условиях придется переплатить за квартиру практически в 2 раза. К примеру, однокомнатная квартира стоит $26 тысяч, размер первоначального взноса составляет 25% или $6,5 тысяч. Значит кредит необходимо оформить на сумму в $19,5 тысяч.
При периоде кредитования в 10 лет, придется ежемесячно отдавать более 10 тысяч гривен. За это время человек заплатит банку $45 тысяч, и вынужден переплатить $19 тысяч.
Высокая процентная ставка на ипотеку обусловлена риском самой процедуры для банка. У данной услуги небольшая доходность при долгом сроке, что для финансового учреждения невыгодно.
