Почему необходимо изменение системы налогообложения недвижимости в Греции
Особенности системы налогообложения недвижимости в Греции вызывают много вопросов. Ее недостатки остро ощущают владельцы квартир вторичного фонда в Афинах. Для них тарифы за содержание жилья выше, чем для собственников курортной недвижимости. Поэтому власти страны решили пересмотреть ставки и сделать их более рациональными.
Проблема состоит в несовершенной системе расчета единого налога ENFIA, из-за которой недвижимость в крупных городах оценивается выше, чем объекты на остальной территории государства. При этом особняки и земельные участки, расположенные на побережье, не попадают под данную систему расчета и налог для них определяется по иной методике.
Яркий пример несбалансированного налогообложения на рынке недвижимости – приморские регионы, которые являются популярными туристическими зонами. Несмотря на то, что к объектам здесь наблюдается высокий спрос, по закону они тарифицируются как земля сельскохозяйственного назначения. Участок в 8 тысяч кв.м. на острове Парос, вблизи пляжа Санта-Мария, имеет стоимость 460 тысяч евро. На него оформлено разрешение на строительство домов, площадью 400 кв.м. Объективная цена – 134 тысячи евро. Ежегодный налог на недвижимость в данном случае будет составлять 21 евро. И для сравнения – вилла, площадью 550 кв.м на Миконосе, которая была построена 20 лет назад. Имеет шесть спален, расположена на берегу моря. Согласно системе налогообложения, на нее распространяется ENFIA, что составляет 1 010 евро или 1,8 евро за квадратный метр. Стоит такая вилла 3,5 млн евро. Объективная цена участка – 150 500 евро, ввиду того, что он не входит в общий градостроительный план.
Причиной низкой налоговой ставки на загородное жилье эксперты выделяют то, что около 90% объектов, расположенных на островах Греции, не являются составляющими компонентами градостроительного планирования. И для них зональные тарифы рассчитываются по-другому, чем ENFIA. Этот нюанс делает страну интересной для инвесторов. За год объем иностранных вложений увеличился практически в 2 раза.
Но несовершенство системы налогообложения остро ощущают владельцы квартир в Афинах. В центральных районах старое жилье тарифицирует удвоенной ставкой ENFIA, и это с учетом того, что его коммерческая ценность минимум в 8 раз ниже, чем у недвижимости в курортных регионах.
Поэтому правительство Греции в ближайшем будущем планирует пересмотреть налоговую систему и сделать корректировку тарифов для объектов, которые расположены в городе и на островах. В долгосрочной перспективе специалисты хотят использовать единую методику для расчета, но с поправкой на возраст, назначение и нахождение жилья. Еще одним важным моментом является создание крупной базы данных, где будут собраны все сведения о стоимости того или иного объекта.
