Рынок жилья Италии переживает спад спроса: тенденции и показатели по регионам
В последние годы рынок жилья Италии стал объектом внимания экспертов и аналитиков из-за наблюдаемого спада спроса. По данным портала Idealista, в 2023 году цены на жилье увеличились всего на 1,7%. Однако с учетом инфляции это составило только 1,1%. Такие показатели указывают на относительную стабильность, но также – на медленные темпы роста. Ситуация не способствует уверенному развитию рынка.
Динамика рынка жилья Италии
Динамика цен в феврале 2024 года вызывала определенные вопросы. Прирост на 1,9% по сравнению с тем же периодом предыдущего года мог свидетельствовать о некотором оживлении, но всё же он оставался ниже ожиданий.
Интересно отметить, что исторический максимум цен на жилье в Италии аналитики зафиксировали в мае 2012 года. Тогда средняя цена за квадратный метр составила 2525 евро. Этот показатель стал своего рода ориентиром для рынка и напоминает о периодах более сильного спроса и активности на нем. Однако сегодняшние цифры, а именно 1840 евро за квадратный метр, свидетельствуют о том, что рынок стал менее динамичным. Это требует внимательного анализа и стратегического планирования со стороны его участников.
В 2023 году в некоторых городах Италии жители наблюдали небольшой спад цен на жилье. Особенно это касается крупнейшего города и столицы — Рима. Согласно данным, цены здесь упали на 0,3%. В итоге квадратный метр жилой площади обходился гражданам в 3017 евро. После учета инфляции показатель падения составил 0,9%. В то же время самое дорогое жилье также продается в:
– Милане. Здесь придется заплатить 4986 евро за кв. м;
– Больцано, где стоимость кв. м составляет 4520 евро;
– Венеции. В городе на воде средняя цена на жилье составляет 4415 евро за кв. м.
Это подчеркивает региональные различия на рынке недвижимости в стране.
Тенденции 2024 года
В 2024 году на рынке жилья Италии наблюдается разнонаправленная динамика цен в различных регионах. В начале года самым дорогим регионом оказался Трентино-Альто-Адидже. Там цены достигли 3088 евро за квадратный метр и выросли на 12% в годовом исчислении. Также среди регионов с дорогим жильем стоит назвать такие:
– Валле д’Аоста (2 708 евро, рост на 2,8%);
– Лигурия (2503 евро, +0,4%);
– Тоскана (2332 евро, цена не изменилась с прошлого года);
– Лацио (2,127 евро, -0,1%).
Тем временем самые низкие средние цены зафиксированы в:
– Молизе (884 евро за квадратный метр, +3,8%);
– Калабрии (912 евро, +0,7%);
– на Сицилии (1037 евро, +0,6%);
– в Умбрии (1068 евро, +0,2%);
– в Базиликате (1175 евро, -0,2%);
– Абруццо (1181 евро, -0,2%).
Эксперты обращают внимание на слабость экономики, которая подорвала доверие потребителей и сдерживает их от принятия решения о крупных инвестициях в недвижимость. Это связано с нестабильностью на рынке и общим ухудшением финансовых перспектив.
Кроме того, ужесточение критериев кредитования со стороны банков делает получение финансирования более сложным для потенциальных покупателей. Все эти факторы вместе привели к снижению спроса на рынке жилья. Таким образом, многие объекты оказались невостребованными на протяжении долгого времени.
