Рынок складской недвижимости России не снижает спрос
Во время пандемии и связанных с ней ограничений активно начал развиваться российский рынок складской недвижимости. Многие компании перешли в формат электронной коммерции, отказались от офисов и воспользовались помещениями для хранения продукции.
Согласно результатам статистики, в прошлом году инвесторы вложили в складские объекты максимальное количество средств за последние 5 лет.
Данный сегмент, один из немногих, смог выстоять пандемию и кризис, и сохранить востребованность у потребителей. По результатам 2020, объем инвестиций в рынок составил 180 млрд рублей, это на 8,4% больше, чем зафиксировано в 2019. В четвертом квартале прошлого года общая сумма сделок с офисными и складскими помещениями, торговыми центрами была на уровне 58 млрд рублей. Наиболее популярной среди инвесторов была логистическая недвижимость, она занимает около 33% от общей суммы, вложения здесь составляют примерно 19 млрд рублей. При этом доля офисных помещений — около 12%, покупки участков под строительство — 30%. Остальная часть пошла на инвестирование торговой и отельной недвижимости.
Подобная тенденция наблюдается и у других компаний. В четвертом квартале всего было направлено 1,1 млрд долларов в сегмент недвижимости, из них 320 млн долларов пошло на приобретение логистических площадей. Это является наибольшим показателем с 2013 года.
На российском рынке крупнейшей сделкой прошлого года стала покупка складского центра площадью в 40 тысяч кв.м, что находится в индустриальном парке «PNK парк Валищево». Помимо этого, был куплен комплекс «Радумля» в 98 тысяч кв.м. и распределительный центр на 60 тысяч кв.м.
Во время пандемии спрос на складскую недвижимость вырос со стороны продуктовых и интернет-ритейлеров, а также транспортных операторов. Причем объекты остались востребованными даже после окончания карантина.
Девелоперы также отмечают повышение интереса к коммерческим объектам со стороны клиентов. Однако помимо пандемии, они называют еще один фактор — стабильность бизнеса. Складской сегмент отличается высокой доходностью по сравнению с другими коммерческими объектами. Здесь уже несколько лет наблюдается ограниченность предложения и высокий спрос.
Причем раньше инвесторы оценивали складскую недвижимость как рискованную с позиции долгосрочной перспективы. Куда больший интерес вызывали офисы и ритейл, однако пандемия повлияла на тенденции на рынке, и приоритеты изменились. Сколько продержится интерес складским объектам — неизвестно, однако пока они являются выгодным вариантом вложений. Кроме того, эксперты рекомендуют присмотреться к апарт-отелям и коворкингам, так в скором времени они станут крайне востребованными.
