Рынок недвижимости Египта характеризуется высоким спросом на объекты
Рынок недвижимости Египта демонстрирует стремительный рост. В последнее время здесь наблюдается высокий спрос на объекты, что стимулирует сектор. Однако, в отличие от других стран, здесь на ценообразование влияют реальные расходы на строительство.
Ажиотаж на рынке вызвал у ряда экспертов опасения относительно формирования пузыря. При этом Комитет по строительству не разделяет такие прогнозы, считая вероятность его возникновения минимальной. По мнению представителей комитета, текущий спрос обусловлен естественными процессами и не раздувается искусственно. Повышение стоимости недвижимости в первую очередь связано с ростом затрат на возведение зданий.
Разделяют такое мнение и девелоперы. Согласно их оценкам, большинство покупателей приобретают жилье в стране для собственного использования. Покупка для спекулятивных целей практически сведена до минимума. Что касается спроса, его стимулирует ряд факторов, среди которых:
– быстрый рост населения в стране;
– ежегодное увеличение числа жителей Египта на 2%;
– владение собственной недвижимостью считается одной из приоритетных целей для местных жителей;
– приобретение недвижимости рассматривается как способ защитить средства от инфляции.
В стране постепенно решается проблема нехватки жилья. На данный момент в Египте реализуется ряд крупных государственных проектов, среди которых — Новая административная столица. Благодаря этому предложение на рынке увеличивается, хотя и не так быстро.
Высокий спрос привлекает инвесторов. Они в первую очередь ориентированы на проекты, где стандартные жилые объекты объединены с отельной инфраструктурой. Однако количество таких вариантов пока невелико, несмотря на рост туристического потока.
Проблемы сектора и прогнозы
Спрос на недвижимость в Египте продолжает расти, но вместе с ним усугубляются проблемы на рынке. Нестабильность местной экономики приводит к повышению цен, что негативно сказывается на покупательной способности граждан. Малообеспеченные слои населения особенно страдают от нехватки доступных квартир и домов. Увеличение объемов строительства может помочь улучшить ситуацию.
По данным Aqarmap, за последние 12 месяцев цены на жилье в стране выросли более чем на 39%. В течение 20 лет стоимость недвижимости повышалась в 7 раз каждые 10 лет.
При этом доля сектора жилья составляет 32% от общего ВВП страны. Окупаемость инвестиций в египетскую недвижимость составляет около 10–20%. Это отличный показатель по сравнению с другими странами, где высокими считаются значения в 8% годовых. Наиболее выгодными являются вложения в коммерческий сектор, за которым следуют инвестиции в курортную недвижимость и жилье. По мнению аналитиков, доходность объектов в стране будет продолжать расти на фоне высокого спроса.
