Что ждет рынки Греции в будущем: рост спроса на жилье
Длительное время экономика Греции пребывает в состоянии кризиса, и уберечь ее от фатального падения помогает только финансовая поддержка Евросоюза. Несмотря на огромное количество проблем, государство принимает различные меры, чтобы улучшить положение, и эти действия уже дают свои плоды. Некоторые рынки Греции показывают хороший рост, например, сегмент жилой недвижимости.
Согласно анализу за прошлый год, в стране вырос интерес к домам и квартирам. При чем спрос наблюдается не только со стороны иностранцев – 0,8% или более 86 тысяч граждан рассматривали вариант приобретения жилья. Такие данные свидетельствуют, что интерес населения вырос на 165%, это считается хорошим знаком для восстановления сектора.
Спрос иностранцев на недвижимость Греции составляет 30% от общего числа сделок. Примерно 100 тысяч местных жителей планируют приобретение квартир, однако такое не означает, что они дойдут до этапа оформления покупки.
Интерес к рынку Греции стимулирует рост стоимости объектов. Во второй половине текущего года цена квадратного метра увеличилась на 11% в Афинах, а в других регионах страны – на 7,7%. Следует понимать, что официальные данные отличаются от реальной ситуации на рынке, где стоимость выше. К примеру, в центральных районах Афин цены выросли на 23%. В среднем здесь квадратный метр обойдется в 1520 евро. Солоники опередили столицу – в городе стоимость увеличилась на 28% – до 1300 евро за кв.м.
По мнению экспертов, чтобы положительная динамика на рынке недвижимости Греции продолжилась в будущем, важно поддерживать выгодные программы ипотечного кредитования. Лояльные условия при оптимальных процентных ставках позволят привлечь больше местного населения и иностранцев.
Сегмент ипотечного кредитования в стране остается слабым уже продолжительное время. В течение двух лет объем сделок по данному направлению составил около 500 млн евро, что является небольшим показателем. Многие покупатели предпочитают приобретать недвижимость без привлечения займов. В планах правительства продолжать программу развития сегмента. Для этого ведется строительство 4 линии метро в столице, инициируются различные проекты для привлечения иностранных инвестиций в регионы страны: Крит, Эгейские и Ионические острова, Халкидику.
Важным направлением для рынка недвижимости является реновация и реконцепция объектов. Отдельное внимание уделяется туристическому сегменту. Многие старые квартиры в центре столицы реставрируют, обновляют и сдают в аренду. Благодаря этому стоимость ставок выросла на 17%, а спрос – на 60%. В Афинах больше востребована жилая недвижимость, и некоторые инвесторы приобретают офисные объекты с целью перестройки их в апартаменты.
