Рост процентных ставок снизил активность на рынке недвижимости
За последние несколько лет рынок недвижимости Франции показал рекордный рост цен. В 2022 году динамика немного замедлилась, однако стоимость все равно держалась на высоком уровне. По мнению аналитиков, в 2023 году ситуация должна измениться, и сектор ожидает замедление темпов развития, максимальное за последнее десятилетие. Влияние здесь оказал рост инфляции и процентных ставок, что делает приобретение объектов доступным для меньшего количества населения.
О замедлении на рынке эксперты начали говорить уже в последние месяцы 2022 года, и с каждым месяцем оно ощущается все сильнее. Французская недвижимость занимает первое место в Европе по стоимости объектов. Квадратный метр стоит 6751 доллар. До 2020 года ажиотаж на рынке наблюдался в начале 2000-х годов, когда за десять лет к 2008-му цены выросли на 150%. После этого началось постепенное снижение стоимости – примерно на 1,7% ежегодно. Однако с 2016 года возобновился период подорожания, который продлился до конца 2022-го. За этот период французская недвижимость выросла в цене на 30%.
Прогноз развития рынка
В 2022 году инфляция повысилась почти до 7%, что, в свою очередь, привело к изменению процентной ставки. За год ее пересматривали 4 раза. Если в первый месяц 2022-го она была равна нулю, то к декабрю ее размер достиг 2,5%. Более того, аналитики прогнозируют, что к концу 2023 года ставка может вырасти до 3%. Повышение сказалось на платежеспособности населения: для многих кредит стал недоступным. Например, если в 2021 году местные банки выдали ипотечных кредитов на сумму 223,8 тысячи евро, то к концу 2022 года эта цифра составила чуть более 194 тысяч евро.
Согласно анализу, в 2019 году оформление 20-летней ипотеки на 200 тысяч евро позволяло приобрести квартиру в Анжи площадью 94 кв.м. На данный момент сумма такого кредита покроет покупку недвижимости площадью 52 кв.м. Подобная ситуация и в других городах Франции. За этот период площадь покупки на обозначенную сумму в Тулоне сократилась на 24 кв.м, в Ницце – на 16 кв.м. В двадцатке крупных городов страны покупная площадь недвижимости только за предыдущий период снизилась на 13 кв.м, а за 4 года — на 20 кв.м.
Аналитики отмечают, что за 3 летних месяца 2022 года рынок недвижимости упал на 4,1% по сравнению с теми же месяцами 2021-го. За прошлый год падение продаж домов во Франции составило 8,2%. Ситуация в квартирном секторе осталась достаточно стабильной. Здесь объем сделок снизился всего на 0,2%.
