Рост объема строительства в Болгарии увеличивается с сентября
С третьего квартала 2020 года в Болгарии наблюдается рост объема строительства. За этот период в эксплуатацию было введено 879 домов с 3912 квартирами в них. Для сравнения, в третьем квартале 2019 было возведено 91 новостройка с 928 апартаментами. Общая площадь нового жилья увеличилась на 34,6%.
Больше всего недвижимости введено в эксплуатацию в Пловдиве, здесь появилось 127 объектов с 568 квартирами, в Варне апартаментов стало больше на 992 единицы, а в Софии предлагают 107 домов с 1173 квартирами.
После двух месяцев снижения летом, рынок строительства в Болгарии в сентябре продемонстрировал положительную динамику. В сентябре объем возведения новых зданий был выше на 1,5%, чем в августе, когда наблюдалось снижение на уровне 0,3%.
Такие показатели обусловлены восстановлением проектов в гражданском строительстве, также увеличилась реализация объектов инфраструктуры. При этом в сентябре объемы строительства снизились на 1,7% в годовом выражении, в основном из-за уменьшения темпов в жилом сегменте – на 5,8%. При этом инженерное и гражданское строительство показало рост на уровне 4,1%.
Кризис, вызванный пандемией, также отразился и в сегменте аренды жилья. Теперь владельцам объектов приходится длительное время искать арендаторов. Однако такая ситуация не повлияла на цены – арендные ставки для элитного жилья не уменьшились, а в случае двухкомнатных квартир наблюдается рост. Снижение стоимости зафиксировано в сегменте однокомнатных и трехкомнатных апартаментов. Как прогнозируют аналитики, в скором времени ситуация должна измениться, так как на рынке увеличилось количество предложения. В этом случае арендодателям придется пойти на уступки для клиентов, и пересмотреть уровень ежемесячных ставок.
Еще год назад ликвидное жилье присутствовало на рынке около месяца, то сейчас в среднем объект находится в ожидании арендатора примерно 1,5-2 месяца. Следует отметить, что во время карантина ряд домовладельцев пошел на уступки для клиентов, однако когда ситуация стабилизировалась, скидки были отменены.
Увеличение предложения на рынке способствует тому, что арендаторы более тщательно подбирают жилье, пытаясь найти вариант, который будет приемлем по цене и качеству. В некоторых случаях увеличились и требования к объектам – люди хотят получить комфортную квартиру по достойной цене. Эксперты предполагают, что в скором времени новостройки сместят позиции вторичного жилья, и владельцам последнего придется идти на уступки в виде скидок или снижения стоимости. Тем более, что удаленный формат работы сделал возможным снимать квартиру без привязки к расположению офиса.
