Репутация застройщика: как проверить перед покупкой жилья
Покупка недвижимости является хорошим вложением средств, которую можно использовать для дополнительного дохода или с целью проживания. При приобретении квартиры в новостройке важно узнать какая репутация у застройщика, чтобы не попасть на мошенников и не остаться без жилья и денег.
Инвестирование в недвижимость имеет свои риски, и чтобы минимизировать их, следует перед покупкой изучить все нюансы. По данным статистики, в Украине насчитывается более 11 тысяч объектов, строительство в которых не завершено, 700 из них находятся в Киеве и области. Эта цифра выросла почти в 3 раза по сравнению с 2015, когда таких зданий было около 4 тысяч.
Опытные инвесторы в первую очередь проверяют репутацию застройщика. Оптимальный вариант – обратиться за помощью к юристам, которые изучат документацию, но если нет такой возможности, следует самостоятельно просмотреть некоторые моменты.
Открытая информация о застройщике имеется на сайте Министерства юстиции. Там есть данные о компании, ее учредителях, банках-партнерах, подрядчиках и других участниках строительства. Еще один вариант – Реестр судебных решений.
Публичная кадастровая карта подскажет, кто является собственником или арендатором участка, какое целевое назначение земли, ее площадь и другие полезные сведения.
Подлинность документов подтверждается через проверку в Государственном реестре прав, что распространяются на недвижимое имущество.
На сайте Госархстройинспекции вы найдете все данные по объекту и состояние готовности документации. Здесь же описана категория, к которой принадлежит недвижимость, указан ее проектировщик и подрядчик.
Проблемные объекты внесены в реестр Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Если среди этого списка вы найдете своего застройщика, тогда стоит тщательно обдумать покупку жилья.
Помимо официальных ресурсов, можно изучить форумы, где часто люди делятся своим опытом взаимодействия с той или иной компанией, рассказывают о качестве объектов, условиях приобретения и других нюансах.
Важно и общее впечатление о компании при посещении офиса. Хорошо оборудованное помещение вселяет больше доверия к застройщику, чем комнатка в вагончике, хотя и не является гарантией надежности.
Попросите менеджера о посещении объекта строительства, посмотрите, как идут работы. Если процесс идет, задействовано много людей и техники – это хороший знак, который повышает шансы того, что дом будет сдан в эксплуатацию вовремя.
Менеджеры обязаны предъявить разрешительную документацию, если же они по каким-то причинам не дают бумаги для изучения, это повод задуматься над покупкой.
Надежные и крупные застройщики дорожат своей репутацией. И в некоторых ситуациях лучше переплатить, но быть уверенными в компании, чем выбрать объект по меньшей стоимости, но при этом переживать о качестве постройки и сроках ее сдачи.
