Чиновники готовы провести рефинансирование ипотеки сегодня
Согласно последним новостям, для плательщиков ипотеки жизнь станет немного проще. По крайней мере в этом уверяет Центральный Банк Российской Федерации, который недавно выдал разрешение кредитным организациям разрешение на снижение ипотечной ставки не только чужим, но и своим клиентам. При этом, со своей стороны, Центробанк обещает не требовать дополнительных затрат на создание повышенных резервов.
По словам директора департамента банковского регулирования ЦБ, Алексея Лобанова, банки преувеличивают последствия того, что предложат своим клиентам более низкие ставки. Он предлагает заемщикам в договорах прописывать условие, что если ключевая ставка Центрального Банка упадет, то и ставка по кредиту за ней также последует. Если же подобный пункт не будет прописан, то банки не имеют права ухудшать категорию качества кредита. По словам Лобанова, подобные вещи нужно сразу грамотно, с юридической точки зрения, оформлять, а не задумываться о них задним числом.
Как известно, реструктуризация всегда несет за собой дополнительные траты на резервы. Именно поэтому банки в своем большинстве предпочитают предлагать подобные услуги только чужим клиентам. Ссуды, предоставленные банком для погашения действующего кредита, не могут быть включены в портфель однородных ссуд – обслуживание долга по ним оценивается более строго, указал представитель «Абсолют банка». Стоит учесть, что после того как на всем рынке упали ставки, это проблема особенно стала заметна. Так как клиенты всех банков стремятся перезанять на более выгодных условиях и это объяснимо.
Банки согласны на рефинансирование ипотеки сегодня
Эксперты уверены, что реструктуризованные кредиты в обязательном порядке должны контролироваться регулятором, аудиторами и рейтинговыми агентствами, так как скорей всего банки будут злоупотреблять своим правом не относить ссуды к низкой категории качества. Руководитель практики управления рисками ФБК Роман Кенигсберг уверен, что реструктуризация кредитов на благоприятных заемщику условиях рассматривается регулятором как ухудшение качества ссуды. Он уверен, что финансовым учреждениям придется пойти на эти условия, иначе они могут потерять выгодных клиентов.
Сейчас же все зависит от заемщика, от его изначального финансового состояния и кредитной истории на протяжении всего периода выплат. Кроме того, эксперты уверены в том, что если банки будут иметь достаточно средств на покрытие рисков по кредиту, то нагрузка по резервам должна быть минимальной.
Стоит отметить, что многим клиентов снижение ставки от собственного банка будет намного комфортнее и выгоднее, чем переход к другой компании, поскольку им не приходится заново проходить весь этап сбора документов. К тому же, как уверяет статистика, в среднем на рефинансирование в другом банке люди тратят около 5 тысяч рублей и около двух месяцев.
Между тем эксперты не советуют россиянам спешить с реструктуризацией ипотечного кредита. Дело в том, что макроэкономические условия способствуют дальнейшему снижению ключевой ставки Центробанком. Специалисты ожидают, что уже к концу года она может упасть с нынешних 7,75% до 6,5%. А это, в свою очередь, приведет к снижению ставок по ипотеке с сегодняшних 9,5-9,7% до 7,8-8% годовых.
