Проектное финансирование застройщиков: преимущества и недостатки
1 июля 2019 года строительство жилых домов будет переведено на проектное финансирование застройщиков. Что это значит для девелоперов и для покупателя жилья, и как отразится на продажах недвижимости? Актуальный в последнее время вопрос – имеет ли смысл переводить жилищное строительство на проектное финансирование, имеет две стороны, как и любая реформа. Главная задача этих перемен состоит в том, чтобы раз и навсегда защитить дольщиков от обмана, и данная реформа является чуть ли не единственным выходом из ситуации. Впрочем, эксперты полагают, что проектное финансирование в интересах только покупателей, не застройщиков. К тому же, ее внедрение – серьезный стресс-тест для девелоперов, смогут ли они адаптироваться к новым условиям. «Выживут», к сожалению, не все. Девелоперы и риелторы подробно рассмотрели переход на новую модель финансирования, и пришли к выводу, что она имеет как весомые достоинства, так и ощутимые недостатки.
Преимущества проектного финансирования застройщиков
● Безопасность
Покупатели квартир в новостройках, заключающие сделки через эскроу-счета, намного более защищены.
● Страховка
Покупатели защищены также финансово, так как им гарантируются страховые выплаты в размере не более 10 000 000 рублей.
● «Очистка» рынка
Все сомнительные предприятия, у которых нет достаточного опыта, профессионализма, адаптационных способностей и репутации покинут рынок – они просто не пройдут испытание реформой.
● Прозрачность и цивилизованность
Банки проследят за тем, чтобы все финансовые вложения были эффективными и не допустят «распилов», хищения и прочих денежных эксцессов со стороны застройщика.
● Равнение на Европу
В ряде развитых европейских стран, схема проектного финансирования используется давно и успешно.
По словам экспертов, такая реформа станет основным шагом к цивилизованной работе на рынке жилищного строительства. Вкладчики будут в безопасности, можно будет безошибочно проследить, куда деваются вложенные в строительство средства. Все покупатели будут застрахованы, а добросовестных застройщиков избавят от необходимости тратиться на покрытие работы непрофессионалов.
В процессе покупки квартиры в новостройке роль банков станет ключевой. Теперь на их плечи ляжет часть покрытия рисков. Покупатели получат дополнительные гарантии. Да и сама отрасль станет более безопасной.
Эксперты подчеркнули, что новостройки поступят в продажу уже в готовом виде, и покупателям не придется сталкиваться с так называемым «котом в мешке». Каждый застройщик будет стремиться сделать свой продукт максимально привлекательным и конкурентоспособным, что положительно скажется на качестве.
Картина выглядит весьма идеалистической на первый взгляд. Однако реформа имеет и определенные минусы, которые нельзя оставлять без внимания. Так, среди недостатков можно назвать повышенную стоимость новостроек, особенно на первых стадиях возведения. В результате девелоперы могут уходить с рынка, и его монополизируют самые крупные застройщики. Вероятно, банки не смогут выделять средства сразу на все стройки, поэтому возможны сбои и задержки в сдаче жилья, в особенности на первых порах работы реформы.
