Продажа ипотечной квартиры в залоге: возможные проблемы
Сегодня, по данным экспертов, каждый второй гражданин России находится в поиске собственного жилья. Но проблема получения желаемой квартиры, как сообщают специалисты, состоит не в том, что на рынке не хватает недвижимости. Основное препятствие – недостаточная обеспеченность населения. Но и для такого типа покупателей банки имеют привлекательные тарифы. Так, например, недавно финансовые учреждения начали выставлять на продажу квартиру с жильцами по скидке 20-30%.
Согласно данным издания «Коммерсантъ», банки начали продавать проблемную залоговую недвижимость, жильцы которой там еще прописаны или зарегистрированы. Эксперты поясняют появление данной тенденции как ожидаемый результат от бума внимания к ипотекам.
Также стоит отметить, что известные риелторы рынка удивлены и не разделяют позитива такого решения. Они отмечают, что еще совсем недавно банк брал полную ответственность на себя. Организация самолично перед продажей освобождала квартиры и реализовывала их без прописанных или зарегистрированных жильцов.
Примечательно то, что на сегодня, согласно данным аналитиков, доля проблемных квартир с жильцами только в Москве достигает 2% всего рынка. Эксперты уверены, что если покупатели поддержат решение банков спросом, то тенденция на выставление подобных квартир на продажу к 2021 году возрастет в пять раз и достигнет 10%. По данным «Инком-Недвижимости», сейчас в Москве на продажу выставлено 18,9 тыс. лотов.
Продажа ипотечной квартиры в залоге: детали
Уже сейчас известно, что проблемное залоговое жильё с прописанными или зарегистрированными жильцами будет продаваться со скидкой от 20% до 30%. Однако сложность начинается ещё на процессе реализации. По словам эксперта, генерального директора юркомпании «Сотби», Станислава Зиновьева, если службами обнаруживаются проблемы с выплатой ипотеки, то банк добивается взыскания имущества через суд. В случае если иск банка удовлетворен, то квартира передается для реализации в уполномоченную Росимуществом организацию. Но часто продать недвижимость с торгов не удается, и тогда она переходит на баланс банка, который теперь может реализовать ее самостоятельно, поясняется в публикации.
Именно поэтому банки и решили выставлять на продажу подобное жильё. По словам экспертов судебный процесс может длится даже год, в результате чего «свободная» квартира простаивает на рынке, что приносит банку только потери. Так что для финансовых учреждений единственно правильным вариантом является продажа проблемной недвижимости, без выселения собственников и снятия их с регистрационного учета, пишет «Коммерсантъ». Выселением жильцов придется заниматься уже новому собственнику, отмечается в заметке.
В Москве Росреестр фиксировал рекордные выдачи ипотечных кредитов в течение прошлого года. Уже в этом году зарегистрирован новый рекорд: в феврале было совершено 7 тыс. ипотечных сделок, что на 40% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
