Один из способов увеличить жилплощадь – сделать пристройку. Такой вариант может использоваться для жилых целей, как подсобное помещение или веранда. Пристройка к дому и квартире возможна не во всех случаях и должна возводиться по правилам.
Пристройка к дому и квартире: что нужно знать перед возведением
Пристройка представляет собой часть здания, но находится за пределами несущей конструкции. Такое помещение может соединяться с домом одной или несколькими стенами, а вход в него осуществляется через основное здание. Пристройки бывают двух видов: жилые и нежилые. К первым относят комнаты, а ко вторым – балкон, тамбур, веранду и другие. Строительство дополнительной площади должно соответствовать ряду правил:
● быть безопасной для проживания;
● не портить эстетический вид дома;
● не преграждать свободное перемещение транспорта;
● не перекрывать обзор для соседей;
● не вызывать трудностей для ремонта и обслуживания коммуникаций.
Существуют различные варианты сооружения пристроек к дому или квартире, все зависит от целей возведения и бюджета.
Пристройки делятся на некапитальные и капитальные. Первые возводятся в частных домах и не требуют получения разрешений. Сюда относят строительство:
● крыльца;
● навеса;
● ступенек;
● балкона;
● террасы.
Капитальными пристройками считаются конструкции с собственным фундаментом, которые влияют на габариты дома и его технические характеристики. К таким относят:
● жилые помещения;
● кухни;
● веранды с собственным фундаментом;
● ванные комнаты;
● гаражи;
● подсобные помещения.
В отличие от капитальных, некапитальные пристройки можно разобрать и переместить в другое место.
Для возведения данных конструкций используют блоки или кирпич, фундамент выполняется ленточный или монолитный. Сооружения из кирпича обеспечивают хорошую теплоемкость и надежность. При этом блок стоит намного дешевле и на возведение таких конструкций уходит меньше времени.
Чтобы возвести пристройки в максимально сжатые сроки можно воспользоваться каркасной технологией. Утепление помещения позволяет комфортно чувствовать себя в комнате даже в сильные морозы.
Чаще всего пристройки делают в частных домах. В данном случае не нужно оформлять массу документов, согласовывать процесс возведения с соседями.
Пристройка для квартир осуществляется чаще всего на первом этаже. Это могут быть балкон, жилая комната или крыльцо, что удобно для коммерческих помещений.
Перед возведением сооружения необходимо собрать пакет документов и разрешение в письменном виде от других жильцов дома. В ГАСК должна быть подана декларация о начале строительства, а после окончания работ – документ о его завершении. Далее следует оформить право собственности на новое помещение, чтобы в дальнейшем можно было его продать.
